Golden State Info News
據今日美國報導。在全美一些火熱的購房市場，買房已變成一個刺激的競標遊戲，如果你不以閃電速度做出決定，你就買不到房！ 根據房地產研究公司Trulia的數據，4月份已簽訂合同、正式售出的美國住宅平均上市時間只有64天，這是自2007年至2009年房地產崩盤和經濟衰退以來最快售房速度。去年7月平均售房時間是71天，而去年4月則是77天。 2010年4月是房產市場最低迷的時期，在正式售出前，房屋平均在市場上掛出的時間是137天。 “房屋銷售的速度很快。”Trulia住房經濟學家查康（Felipe Chacon）評價說。 …
房產投資 – 全美最熱門房市和最低迷房市出爐 Read More
美國房產的價格現在又來到了一個高位，那麼前景會如何？讓我們一起從美國50年的交易均價來探索一下未來的走勢。 據官方數據顯示，1963年至2011年第四季度，美國實際成交房價上了近14倍；與2007年的頂峰相比更上了16.7倍；至今47年間平均每年上5.9%（房屋成交幅，未剔除通脹）。美國房產價格小波動不斷，大趨勢則穩定上。從1963年至今，共有四次大的房地產危機。應該說，美國房地產市場每一次的市場調整期都與美國甚至世界經濟周期密切相關。 1969年，美國爆發了第二次世界大戰的第5次經濟危機，導致住房抵押貸款利率從7%上 至8-11%，房產市場價格下跌，於是“第一次房地產危機”開始。 1972年房價觸底反彈，之後很快就回到經濟危機之前水平，並開始了數年的大幅上。 …
房產投資 – 從歷史走勢探索美國房產前景 Read More 近年來有不少中國的投資者來到美國投資房產，那在美國投資房產有什麼應該要注意的事項呢？ 1， 美國房市上房源充足，且完全透明 對於海外買主來說，沒有房源不足問題，只有是否可以找到熟知當地情況經紀人的問題。美國有一個屬於經紀人共享的房源系統，簡稱MLS，每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統。所有的上市屋都在這個系統中完全透明。一般大的城市都會有一個的MLS網站，所以房源一般來說應該是充足的。 2， 看上美國房產後，該怎麼出價 …
房產投資 – 美國投資房產要注意的事項 Read More 買房是很多人移民美國後的首要大事，貸款又是大多數人的選擇。下面是關於美國房貸（mortgage）的一些常識。 1. 美國房貸的種類 Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 …
房產投資 – 美國貸款買房的基本知識 Read More
租約可以是口頭的，也可以是書面的，但一年以上的長期租約通常要求是書面的才具有法律效力。 具體合同內容包括： 物業地址：合同中應詳細標明甲方將處於何地的房屋及附屬設施在良好的狀態下出租給乙方使用 房屋面積：在出租登記中需要劃分清晰，租客可以使用的房屋面積 租賃期限：與租金掛鉤，還會影響房東後續尋找租客的進程安排 …
房產投資 – 美國房東簽訂租賃合同有哪些注意點 Read More 雖然美國的房價節節攀升，達到了前所未有的高度，很多地方都甚至出現了房子“一秒開搶”的情況，但相比起華人圈中熱度日益劇增的炒房趨勢，老美們好像不怎麼愛湊這些房地產的熱鬧。美國人不懂中國人為什麼那麼狂熱地炒房?同樣中國人也不理解美國人有錢不賺是不是傻？ 1. 美國地廣人稀，房屋用地充足 美國的領土幅員廣闊，國家面積僅次於中國，但相比起中國的人口，美國的人口簡直少得可憐，人口密度低使得平均每人可使用的土地增加。而且，美國絕大部分國土面積非常適宜人類居住，不同於俄羅斯雖然有大片領土，但多為高寒地帶無人居住。除了類似紐約，舊金山等一些美國超大城市，土地在美國並不是稀缺物資，也使得房屋的供求平衡，這樣一來，需求量小，炒房者則不能輕而易舉地抬高房價從中獲利。 2. …
房產投資 – 為什麼美國人不喜歡炒房地產？ Read More 很多去美國買房的購房者會有一個疑問，如果前期用自己的名字買，後期想轉到子女名下怎麼辦？這就涉及到美國房產產權轉移的問題了。對於房產產權轉移我們應該如何去處理呢？怎麼樣才可以既符合法律要求，又能避免繳納因房產轉移而產生的稅務？ 一、美國房產產權更名基本知識 美國房產產權更名，包括加上名字或拿掉名字，在辦理過程中要注意如下： 1. 需要之前房契上所有權人全部的簽字。 …
房產投資 – 在美國買房后如何過戶給子女 Read More 在美國投資房產相對中國複雜很多，很大一部分原因來自美國國稅局 (IRS) 的繁瑣稅務政策。好不容易選好了房，買了！可是買房賣房如何合法規劃避稅？出租房如何合理從稅務角度利益最大化？這些都需要了解清楚才能做出合理的安排。 第一，做好買房前的準備工作 作為一個精明的買房族，從開始準備買房起，你就要計劃怎樣最大化的減少你將來需要繳納的稅額。簡單來說可以從以下幾點出發： …
美國房產投資要注意的稅務問題 Read More 在很多中國人眼裡，最理想的生活莫過於擁有一大堆房子，自己住一套，剩下的統統出租，每月只需要按時催房客交房租，然後大部分時間就用來舒舒服服地享受生活。在中國當房東絕對是處於一個強勢，主動的地位，至少幾乎沒有聽說過在中國，有哪個房東是夾著尾巴做人的。但是在美國，你要是想當房東，那簡直就是走上了一條當“孫子”的不歸路。 很多在美國的華人，堅持著艱苦奮鬥的精神，省吃儉用地把錢存夠去買房，希望多買一套房就能多賺一筆租金。沒想到錢沒賺多少，卻把心都操碎了。尤其是遇見以下的兩種情況，簡直就是倒霉中的倒霉。 第一種，不付房租還賴著不走的。 我們 一般都把房客看做弱者，這點上在中美都沒有多大差別。在中國，對租房者更多的是心理上的同情，但是房子的主人最終還是房東，主要還是房東說了算。但是在美國，法律在很大的程度上都是偏向保護房客，尤其是付不起房租的人。因此在美國，就有那麼一群人，非常熟悉房屋出租的法律，專門鉆法律的空子，成為了“職業蹭房人”，能做得不交房租住大半年，可是坑哭了房東。“職業蹭房人”是怎麼做到的呢？按照美國法律，即便是付不起房租，房東也不能強行趕他們走。像在中國的房東常用的換鎖之類的那些手段都是犯法的。房東這個時候可千萬不能動肝火，氣壞了自己可真是不值得。你只能一點一點按步驟跟“蹭房”的磨了。 …
房產投資 – 如何在美國當一個精明的房東 Read More
在美國買房產到底應該寫在誰的名下呢？當然每個人的情況各不同，需求也各不一樣。但是我們一般可以從三個方面來考慮。 第一，資產保護。對於一些高風險的職業以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產保護尤為重要。比如一個醫生由於醫療失誤被人提出訴訟。或者婚姻發生變了等等都會影響個人的資產。 第二，稅務減扣。產權名字的不同，產生的稅務問題也不同。在房產投資方面，主要需要考慮所得稅(Income Tax)，資本增值稅(Capital Gain …
美國買房產到底應該寫在誰的名下 Read More