租約可以是口頭的，也可以是書面的，但一年以上的長期租約通常要求是書面的才具有法律效力。
具體合同內容包括：
物業地址：合同中應詳細標明甲方將處於何地的房屋及附屬設施在良好的狀態下出租給乙方使用
房屋面積：在出租登記中需要劃分清晰，租客可以使用的房屋面積
租賃期限：與租金掛鉤，還會影響房東後續尋找租客的進程安排
租金：租金金額和支付方式雙方可以雙方商定，還應規定相應的違約金和法律責任。合同中應當約定相應的保障金，以避免日後出現糾紛。
簽訂租賃合同時，值得注意的事項：
轉租條例
合同中應明確，房東是否同意轉租，並要求新房客繳納一定押金。或要求房客自行準備轉租合約與新房客完成簽署，房東需請專業房屋律師根據當地法律為完成合約進行修改。
寵物攜帶
房東在允許租客攜帶寵物的前提下，應在合同中標明是否交納寵物押金或每月交納寵物費，一旦房屋被寵物破壞，則從寵物押金中扣錢。如不允許攜帶寵物，如被發現私帶寵物，房東則有權利要求租客搬離。
使用範圍
對是否可用於商用做詳細的規定，合約中也應規定包括是否可以短期或長期留宿客人及是否可在房屋中開派對。
維修責任範圍
合約中應標明房屋需要修繕時的聯繫人及維修承擔責任人，合約中也需標明如逾期未完成維修，租客是否有權利收回房租或提前終止合約。
設施及水電費
合約中應註明，公共區域設施使用費（如停車費、休息室使用、游泳池等）和水電費、垃圾費、網絡、天然氣等費用交納者。
免責聲明
合約不應出現非法的免責聲明，如“由於房屋未進行及時維修而導致房客摔倒、受傷、甚至死亡，房東一概不承擔責任”。
提前終止合約
合約中應標明如出現突發情況需搬離應承擔什麼後果。如，需找到新租客，並承擔找到新租客前的房租。
房客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關於房東進入出租屋的權利，和房客的隱私權。房東在一般情況下是不可以進入租出的房子的，如果房東因修理房屋等事由而需要進入房子就必須給房客一個合理的通知（通常為24小時），房東如果沒有這樣做，房客可以向法庭控告房東擅闖民宅。
房東必須給房客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風擋雨供暖，水，電，清潔衛生條件和安全條件。如果你出租的房屋未被維護好，房客有幾個選擇：一是少付部分租金用以支付維修的費用，二是通知檢人員(building inspector)，房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修，再就是搬家並且無需支付剩餘租約期的租金。房客還可以向當地政府的有關部門，如衛生，安全部門投訴，也可以採取法律行動。
房東或者其代理人應該保持與房客的良好溝通，出現問題時主動找房客談話共同尋找一個解決辦法，盡量避免打官司。如果租客有一些不當的行為，作為房東，應該要適當的採取一些措施，以避免這些行為對其他租客造成困擾。與其在這些行為發生之後再採取措施，房東應未雨綢繆，防患於未然。房東可以把自己發現的一些問題寫在一張紙上並把紙條放在一個顯眼的地方，如冰箱上。以此強調租客應該遵守的基本規則。當那個有不當行為的租客看到字條後能意識到自己的問題，並且及時糾正，那麼就是比大歡喜，房東既不需當面指責那個租客，租客也不會有強烈的反感情緒。
當房東發現其租客在房屋內有違法行為或者進行一些違法活動時，應及時警告租客要馬上停止任何逾越當地法律的行為。租客的這種違法行為將嚴重影響到房東的利益，大麻屋就是一個很好的例子。當警告不奏效時，房東應及時通過法律途徑處理問題，以保護自身的利益和安全。如果租客的這些違法行為影響到周圍的室友及鄰居，合力把違法的租客請出門。