很多去美國買房的購房者會有一個疑問，如果前期用自己的名字買，後期想轉到子女名下怎麼辦？這就涉及到美國房產產權轉移的問題了。對於房產產權轉移我們應該如何去處理呢？怎麼樣才可以既符合法律要求，又能避免繳納因房產轉移而產生的稅務？
一、美國房產產權更名基本知識
美國房產產權更名，包括加上名字或拿掉名字，在辦理過程中要注意如下：
1. 需要之前房契上所有權人全部的簽字。
2. 法律規定，房子共有人擁有該不動產每一部分中自己應得的某個百分比。
3. 若房子共有人，各佔50%的權利，則其中一個人不可將房子的一半賣掉，他只能轉移其對這不動產的50%的權利給他人。
4. 轉移的權利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律文件內容，包括：轉移所有權的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務的問題。
5. 如果沒有全部的所有人簽名，則此次轉移並非完全無效，而是需要依情況而定。
二、美國房產產權中的有償轉讓和無償轉讓
第一種 有償轉讓：
就是普通房屋買賣交易的過程。交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問題產生。但轉讓價格過於便宜時，比如姑姑把一套價值100萬的房產以10萬的價格低價出售給侄子，就會涉及以下問題：
- 美國產權保險按房產價格計算理賠。
轉讓後，房產需要重新買保險，如果是10萬的房產，出險只能按照10萬計算理賠。
- 美國房產相關稅費。
a.交易稅：購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅是根據房屋交易價格計算的，所以房價低的時候，交易稅上可以省很多。
b.資本增值稅：在這個例子里，姑姑就沒有資本增值，但是侄子以後要賣這個房產的時候，他的資本增值就會很高，以後要繳納的稅也很多。
第二種 無償轉讓：
就是贈予。如果想要辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易很多。需要去2次律師樓：
第1次：帶著自己的有效身份證件和社會保險號，讓律師準備房契贈與法律文書。
第2次：贈與人在房契贈與文件上簽字，然後贈與雙方在交易稅單上簽字。
房產的贈與有好處也有壞處：
好處：
1. 所产生的费用远低於房屋交易的过户费。
2. 没有交易税。
壞處：
1. 房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。
2. 资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
三、美國不同房產類型的房產產權轉名
在美國貸款買房子時，雖然房子所有權人是購房者的名字，但在房子貸款還沒有還清之前，房子的所有權仍然屬於銀行。但房子所有人仍然可以轉移所有權。
共有公寓（Condo）
购房者拥有的是大楼里的一套房。由於公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。
合作公寓（Co-op）
购房者拥有的是大楼的股份。正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。
四、美國房產產權無償轉讓可能引發的法律糾紛
1.老年人轉讓房產
申請政府福利，在某些情況下，不是轉讓房產後就能馬上申請。
如果有老年人一定要把房產贈予給子女，可以在房契裡寫入一項條款，就是儘管老人把房產轉給子女了，但是老人擁有這棟房產的終身居住權。
如果這套房產是老人唯一居住的房產，老人又沒有什麼收入和存款，那麼可以申請medicaid。
2.為欠款臨時過戶
有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人，但是無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的，保險的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會跟著房子走。被贈予方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產的產權也是有問題的。
3.將個人房產轉讓到自己公司名下
現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下，事實上就是自己轉給自己，但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產，那麼公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所佔的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題，因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。