房产投资——美国房产证长啥样?买房后如何证明我是新房主?

很多赴美置业的朋友办完买房手续后,却没有像在中国一样拿到一本房产证,因此大惊失色,以为自己被骗了。这到底是怎么回事?美国房产证长什么样?什么时候才能拿到呢? 美国没有“房产证” 和中国不同,美国房子并没有像中国那样的房产证,但有一份叫做“产权转让书”的文件。也不用担心这份文件会丢,因为即便丢了关系也不大,美国的房子在政府都有备案,美国政府机构的网站有完整的房产所有权的登记。 如何进行产权转让? 理论上说,就是签署一个叫Deed的文件,房屋的产权就从卖方转换到买方了。购买新房:买方需要和房产开发商签Deed; …

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房产投资——美国房地产1月出现回暖看涨!买房人已错过抄底时机?

过完了一个年,美国房地产市场也准备开春了!尽管现在的房贷利率仍然高达6%以上,但是已经出现连续一个月的下滑,自从去年十一月初,最高来到7%以上,现在已经下降接近一个百分点。 那么在2023年一月份,最新的美国地产又发生哪些走向?这次就带大家来看一看⋯⋯或许市场没有我们想像中的低迷! 美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后,房地产市场已经被重重地打击,不管是销售量、房屋的上市天数、买房竞价,都出现大大地放缓,很多的房地产经纪人从去年中以后,就好像是提前放假了一样; 很多买家、投资人暂停买房,开始观望市场会衰退多少;而卖家则是难以接受要降价求售的局面,虽然库存出现累积,但是新上市房却非常有限;另外,对于有新房库存压力的开发商,则是纷纷祭出购房优惠,赶快出清自己手上的新房,以免资金无法周转。 美国房地产市场回暖的原因 …

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房产投资——买房卖房同时进行的「换房」,过渡期怎么应对?

对许多人来说,房屋的买卖是一生中最重要的一笔大额交易,而买房卖房同时进行的「换房」,意味着前所未有的财务挑战。 不论是财力日增、想要升级房屋的成功人士,或是孩子离家、面临空巢的中老年,都将面临一边着手卖房、同时寻觅新居的情况。在美国买房、卖房也同样如此。 建议屋主们行动前做好功课,避免在一买一卖中乱了手脚,浪费财力和精力。 1.先卖后买预算有数 考虑到财务上的可行性,多数人会选择先卖掉手头的房屋,再买新房。卖掉房产后取得银行新的贷款审批,有助于全面了解屋主的经济状况,对新购屋的预算心中有数。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability …

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房产投资——美国买房,选择HOUSE还是CONDO,看完这一篇不用再纠结

买房的人经常会问这个问题,买HOUSE好还是买CONDO好?如果买HOUSE,一层好还是二层好?这要从几个方面进行分析,同时你还要问问自己想过什么样的生活,你的需求是什么。 1.投入和回报 HOUSE拥有土地权,增值空间大,更加保值。但前期资金投入大。Condo前期投入小,Down Payment一般来说会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。 2.维护工作 …

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房产投资——从零到破亿 投资房地产必知10条黄金法则

过去一个世纪以来,美国房地产市场一直稳步成长。尽管偶尔出现低迷,甚至经济大萧条,房地产至今依旧是世界上表现最好的一项投资工具。对于擅长房地产交易,了解个中运作机制的企业家来说,商机无限。 花无百日红,就像投资其它商品一样,投资房地产也可能赔钱。尽管如此,投资房地产仍是赚取钜额资金最具前瞻性的手段之一。事实就是这样,人总是需要地方落脚,企业也需要一个工作处所。所以,房地产不会衰退,而是会持续缓慢、稳健地爬升。 当然,房地产有时也会泡沫化。如果逢高买进又被迫低价出售,或者个人房产套牢紧接着发生像2007年市场大崩盘,那么你很可能会对任何形式的投资产生反感。然而,对于那些知道如何避险的人来说,在衡量房地产投资风险与报酬后,即使面临经济形势低迷,也不足以动摇其心。 如何在房地产中获利 市场时好时坏在任何产业都一样。以房地产而言,每隔几年就会有起伏变化。逆势投资者知道,最佳进场的时机,是当大部分人都在卖出的时候;而卖出的最佳时机,则是当大部分人都在买入的时候。无论市场趋势如何,只要记取那些过来人,那些为了保卫财产,经历过第一线实战而生存下来的人的经验教训,任何人都能在房地产中获利。 …

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房产投资——房子写谁的名字?在美国要从这三方面考虑

买房子,写谁的名字?这很重要,需要慎重考虑。在美国,一般从三方面考虑: 一、资产保护 对于一些高风险的职业以及考虑子女婚姻风险的人士来说,资产保护尤为重要。 二、税务减扣 在房产投资方面,主要需要考虑所得税(income …

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房产投资——什么样的房子才是好房?7大细节看美国房屋品质如何

在看房过程中,”人靠衣服马靠鞍”这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致。 卖房就像给房找对象,第一印象相当重要,所以前房主几乎都给房子”美容”了。 到底什么样的房子才是好房?今天教你7大细节看美国房屋品质如何 一、室内墙角 圆角比方角要好的多 …

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在看房过程中,”人靠衣服马靠鞍”这句话被美国卖房的房主使用的淋漓尽致。 卖房就像给房找对象,第一印象相当重要,所以前房主几乎都给房子”美容”了。 到底什么样的房子才是好房?今天教你7大细节看美国房屋品质如何 一、室内墙角 圆角比方角要好的多 …

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房产投资——房贷利率突破6%!房价下降也买不起房,房租又上涨了,还在持币观望吗?

根据联邦房屋抵押贷款公司房地美(Freddie Mac)最新公布的数据显示,本周全美30年房贷利率已经突破6%,并且随着美联储继续加息的话,利率还将再涨。 这样一来,即使房价下降,对于购房者来说,利率的增加也让他们不敢轻易下手。而另一方面,目前这个行情对于观望者来说是双重打击,因为房租又上涨了。 根据房地美的数据显示,本周抵押贷款利率突破 6.02%,是自2008年底以来首次涨破6%。房地美首席经济学家萨姆·哈特 …

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