在很多中國人眼裡，最理想的生活莫過於擁有一大堆房子，自己住一套，剩下的統統出租，每月只需要按時催房客交房租，然後大部分時間就用來舒舒服服地享受生活。在中國當房東絕對是處於一個強勢，主動的地位，至少幾乎沒有聽說過在中國，有哪個房東是夾著尾巴做人的。但是在美國，你要是想當房東，那簡直就是走上了一條當“孫子”的不歸路。
很多在美國的華人，堅持著艱苦奮鬥的精神，省吃儉用地把錢存夠去買房，希望多買一套房就能多賺一筆租金。沒想到錢沒賺多少，卻把心都操碎了。尤其是遇見以下的兩種情況，簡直就是倒霉中的倒霉。
第一種，不付房租還賴著不走的。
我們 一般都把房客看做弱者，這點上在中美都沒有多大差別。在中國，對租房者更多的是心理上的同情，但是房子的主人最終還是房東，主要還是房東說了算。但是在美國，法律在很大的程度上都是偏向保護房客，尤其是付不起房租的人。因此在美國，就有那麼一群人，非常熟悉房屋出租的法律，專門鉆法律的空子，成為了“職業蹭房人”，能做得不交房租住大半年，可是坑哭了房東。“職業蹭房人”是怎麼做到的呢？按照美國法律，即便是付不起房租，房東也不能強行趕他們走。像在中國的房東常用的換鎖之類的那些手段都是犯法的。房東這個時候可千萬不能動肝火，氣壞了自己可真是不值得。你只能一點一點按步驟跟“蹭房”的磨了。
你就得先假裝客客氣氣（可能心裡已經揍過他們一萬遍了）地給這些不規矩的房客開個三天的通告，好讓他們改正。不過有心蹭你房的老油條，是一定不會在三天之內改邪歸正的。房東這時就能啟動驅趕房客的法律程序了，但是你還不能得意洋洋，要再忍三個月吧，他們還可以在你家延長居住三個月，這三個月是給他們的合法期限。這些蹭房老外通常的手段就是來租房時只繳納一個月房租，然後就找各種理由欠房租幾個月，即使房東啟動法律程序也沒有關係，至少還可以利用三個月的合法期限免費住一陣子，就這樣拖來拖去，大半年時間都能合情合理地賴在你家了。
第二種，出租房子被改成大麻屋的。
很多初到美國又有出租房子的華人朋友怎麼也沒有想到，在美國當房東還有出租房子被改成大麻屋的風險。要是真遇上這種事，房租問題還是小事。你面臨的不僅是花大錢清理房屋，改回房屋結構，還有將來出租房子貶值的問題，更甚者還會牽涉法律官司。通常在室內種植大麻，須提供密閉及長時間紫外線照射的養植環境，因而須改造屋內的電路及排氣設施。大麻屋租客不希望引起電力公司的懷疑，也不想支付那麼多的電費，他們會將電錶箱所在的墻壁打一個洞，從電力公司的電路上接出一根電線連接配電盤，這樣使得電流不經過電錶。為了在大麻屋里灌溉方便，還會在房子里設置水池。這些電路的私改造以及長時間的潮濕環境，很容易發生短路，都存在導致火災的高風險。
一般大麻屋的房屋都會被破壞的，包括房屋結構的改變，電路，水管的亂改等問題。而且大麻屋密閉，潮濕的環境容易讓房子發霉，若沒有徹底清理，可能會引發入住者的健康危害。大麻屋的維修費用非常高，大約在5至10萬美元左右。更倒霉的是房東若是遇見這種是還沒法要求賠償，因為保險公司會因“非法用途”或者“私自更改格局”而拒接賠償給你。這樣的房子想轉租或者轉賣也不是那麼容易。因為加州的法律規定，屋主在租任或轉賣時都要事前對買房者披露房屋資訊，告訴對方這間房屋在三年內發生過什麼事。
所以想在美國做房東，還不是一件容易的事。那是不是就不要在美國做房東呢？那也不是的，只不過要多長點心。
第一，租房的時候要挑選租客。
這絕對不是教房東歧視別人，這也是保護自己以後少惹麻煩的一個權利。在租出去之前一定要好好調查租客的信用記錄，身份背景和收入證明，看看對方是怎麼樣的人。還可以咨詢對方以前的房東看看租客以往的租任記錄是否良好。覺不能聽租客自己嘴上說的話。有一個真實的案例，一位華人的房東經朋友介紹了個租客，因為是朋友介紹，房東想都沒想就同意把房子租出，後來才發現租房的人是個“職業蹭房”的無賴，而且調查到這個無賴以往也是沒完沒了的拖房租。這位房東一看沒辦法了，就跟無賴商量說給他找個下家，還幫他付一個月房租，這樣無賴才搬出。雖然說這位房東也太自私了，不過他也確實沒有辦法去對付這些“職業蹭房人”。所以房東一定要查清租客的底細，即使是認識的人介紹來的，也不能輕信。
第二，房子租出后要定期看看自己的房子。
雖然房子租出去了，你不能隨便進去，但也不能就這麼放心的不管。要定時跟租客約時間進去看看房子，而且要時不時在外面觀察一下，看看有什麼不對勁的地方。真發現自己房子可能被改了用途，如改成大麻屋，月子中心，色情按摩等，最簡單的辦法就是去報警。越早發現，越能降低自己的損失。只要多觀察就不難發現問題。例如改成大麻屋，窗戶什麼的都會被密封，而且白天很少人出入。要是改成月子中心，自然周圍會有許多孕婦出入。要是改成風月場所，晚上出入的人的頻率會很高，白天則少見有人。
第三，提前購買出租房保險。
這種保險的賠償範圍包括房屋重建費用，房租租金損失，和房屋相關的責任險費用等。雖然保險費用會高，但是對房東有保障。