Golden State Info News
买房的人经常会问这个问题，买HOUSE好还是买CONDO好？如果买HOUSE，一层好还是二层好？这要从几个方面进行分析，同时你还要问问自己想过什么样的生活，你的需求是什么。 1.投入和回报 HOUSE拥有土地权，增值空间大，更加保值。但前期资金投入大。Condo前期投入小，Down Payment一般来说会少些，这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。 2.维护工作 …
房产投资——美国买房 选择HOUSE还是CONDO Read More中国客户来美购房，有的人喜欢house（独立屋，别墅），有的人喜欢condo（类似国内的公寓），公寓和别墅各有各的优点，house占地面积大，带有前后院，隐私性较好，通常有孩子的家庭愿意买house，而时尚的年轻人更喜欢买公寓，比较省心，不需要太多打理，通常公寓也有配套健身房，泳池等等，家庭水管等等出了问题也比较容易找人维护，公寓和townhouse都有社区管理委员会 (HomeownerAssociate), HOA 对社区的制度, 规划有严格的要求, …
房产投资——美国的社区管理委员会HOA是什么？不交费会有什么后果? Read More加州地产经纪协会（C.A.R.）预计到2022年，如果疫情得到控制，加州住房市场将保持稳健，但结构性挑战将持续存在。 加州地产经纪协会最近出炉的“2022年加州住房市场预测”，认为到2022年，现有的单户住宅销售总量将降到41万6800套，比2021年预计的43万9800套下降5.2%。 但预测全加州的房价中位数明年将上涨5.2%至83万4400元，今年预计会上涨20.3%至79万3100元。明年的住房负担能力预计将从2021年的26%降至23%。供求失衡将继续对价格构成上升压力，但利率上升销售组合的部分正常化，可能会抑制中位数价格增长。此外，随着远程工作趋势继续，住房需求转向更负担得起的地区，这也将控制价格，并防止2022年全州中位数价格上涨过快。 供应限制和房价上涨将使加州房屋销售在2022年略有下降，但根据最近发布的住房和经济预测，交易量仍将创下过去五年的第二高水平。 “对于由于市场竞争激烈和可用房屋水平极低，而被赶出市场的潜在购房者来说，明年从过去一年半的销售速度略有下降，将是一种可喜的解脱”，加州地产经纪协会主席Dave …
房产投资——加州地产经纪协会预测：加州房市明年持稳 有望涨5.2% Read More看房是购房过程中第一重要的一步，您可能会在看房过程中注意方方面面，但其实真的有关注到重点吗？有些方面重要，有些其实没那么重要，下面就看看专家有哪些建议。 买房中首先需要关注的事 1.气味 鼻子实际上最容易帮助发现房屋可能存在某些问题。如果有 一些异味，那可能存在霉菌；还有宠物或者香烟的气味可能可能会粘在房屋的墙壁和天花板上。在这些情况下，如果不花费大量时间和精力甚至金钱，气味可能不会消失。香水通常用于掩盖这些气味，因此过度使用蜡烛，扩散器和喷雾剂可能是为了隐藏家庭的臭味问题。 …
房产投资——看房过程中有些重要，有些不重要，你都关注对了吗？ Read More疫情以来，美国房价以创纪录的速度攀升，创下30年来最大涨幅。但如果你认为房价不可能再涨了，那你可能就错了。高盛（Goldman Sachs）经济学家预测，未来一年房价还将继续大涨。 “我们的模型现在预测，到2022年底，房价将进一步上涨16%，”由Jan Hatzius领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道。“在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。” 目前，美国房价同比上涨20%。疫情期间，住房库存紧张、低利率和家庭迁移刺激了房价上涨；千禧一代首次购买房屋也刺激了楼市需求。 …
房产投资——美国楼市继续狂飙猛进！高盛预测：明年年底前房价将再飙16% Read More新移民来美生活，首先要租房，而不管有没有疫情，在加州，房东房客之间常见的纠纷不少，律师建议民众多了解相关法律，保障自己的权益。同时，华人习惯于房东房客之间拉关系，这种做法也不可取，很容易造成双方矛盾。 租房要签约，但许多新移民可能没有签过书面租约，双方口头说好就入住。即使有租约，大多是随意写的一张纸。其实按法律，只要一年及以上的租约，必须有书面合同，口头合同没有法律运行力。如是时间短的租约，口头合同才有运行力。 其次新移民面临的另一个常见问题是租约所用的语言。许多房屋租赁，在谈的时候用中文，但房东提供的租约只有英文，没有中文副本。一些新移民房客看不懂就签字了。但即使能看懂，也违反了加州法律。加州民法第1632条要求，如是使用中、韩、西、菲律宾、越南五种语言之一，租约除了英文还必须有一份该语言的副本。如没有副本，出现了违反租约条款的问题，房客没有过错。这一条在保护房客的案件中使用得很多。 第三，常见的纠纷出在押金上，房东房客对于什么能扣什么不能扣的争论常有。只有未付租金、清洁，以及人为超过正常的损坏，可以从押金中扣除。比如房客搬走后要清洁地毯的费用可以扣，但如果房东非要换新地毯就不可以。而至于如何评估损坏和清洁，许多房客和房东不了解的是，按法规在租约结束前14天，房东必须要书面通知房客，要求做一个检查，并告知房客这些问题，以便有机会来处理。房客虽然可以拒绝检查，但房东必须要提出请求。如果房东没有提出，那么押金一分钱都不能扣；若是扣了，可以提吿要求返还所扣金额的三倍数额。 其实，房东也常遇到租霸甚至威胁房东的案件。许多房东因为加州法律偏向房客，而被房客的威胁吓住。事实上如果房客有威胁或其他违法行为，房东都是可以赶走房客的。 …
房产投资——租房口头约定，房东房客都说自己吃亏了！加州要求租约须中、英文 Read More很多人都想拥有一栋美国带花园的漂亮独栋别墅，一大部分的中国人通常觉得能买二层小楼自然要买楼，可为什么那么多美国人喜欢买平房（一层住宅）呢？它们都有怎样的优缺点？ 一层独栋别墅的优点 在美国，很多家庭更偏爱一层住宅，是比较大众的选择，那么它好在哪里呢？ 占地面积通常较大。一般占地面积比较大才能建一层住宅，在美国土地最值钱，所以一层住房造价也高。 结实，隔音。一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。 …
房产投资——美国买独栋别墅一层好还是两层好？纽约市府送首次购房者最多10万 Read More房屋销售开始回落，这到底意味什么? 根据全美房地产经纪人协会的数据，基于合同签署的房屋销售连续第二个月下降，这表明炽热的房地产市场可能正在降温。 NAR上周公布的7月份成屋待完成销售指数为110.7，较上月下降1.8%。跟去年同期相比，该指数下跌了8.5%。 NAR首席经济学家表示：市场可能开始略微降温，但目前供应不足，无法满足潜在买家的需求。 尽管如此，库存正在缓慢增加，未来几个月，购房者应该会有更多的选择。待售房屋的需求仍然强劲，但大多数地区的房产多次疯狂加价情况已经消失了。 …
房产投资——Zillow最近预测，房屋销售开始回落，但住房需求依然强劲！ Read More股市下跌后恐慌性抛售很常见，而根据麻省理工学院的研究，某些投资者更可能进行这种操作。 研究表明，当市场下跌时，45岁以上已婚、有孩子并自称“拥有优秀投资经验”的男性更容易出现抛售。 “这些是恐慌性抛售的重要驱动因素。”该研究合著者、麻省理工学院研究员Chi Heem Wong说，许多在下跌时离开股市的人不会再回来，从而错过了复苏的机会。 …
估下股下——研究显示已婚已育男自认投资经验”优秀” 更易恐慌抛售* Read More社区是美国人常挂在嘴边的一个词，和美国人的生活密不可分。和中国普通意义上的“社区”不同的是，美国最早形成的是社区，然后才是国家，所以社区文化一直是美国的一个显着特征。由于美国地广人稀，除了曼哈顿等大城市的商业中心区以外，大多数房屋通常最多为三四层，很多大型购物中心通常也只有一两层。而私有住房多为低于两层的独栋建筑，通常还带有车库和地下室。 在美国，不同层次的社区差异巨大，所处地域上也有差异。 以加州为例，位于北加州的旧金山湾区社区层次单一，几乎全是好社区，环境优美，干净整洁，安全有序；而位于南加州的洛杉矶则要复杂很多，白人社区、华人社区、墨西哥人社区等并存，好社区、差社区都有，好的社区和旧金山湾区的差不多，差的社区就环境杂乱、人员复杂、安全性差。甚至有些社区只有一街之隔，实际情况却有天壤之别，可见好社区和差社区的区别之大。 HOA是什么？ 在介绍社区间的差别之前，先为大家介绍一下HOA。业主协会（Home …
房产投资——如何辨别美国的好社区和差社区？ Read More