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联准会明白表示今年利率将上升，多少会影响房屋买家的购买力。但是，也有专家认为，湾区买家普遍富裕，能够承受利息增加带来的负担；而另一方面来说，近来许多买家由于预期涨息，反而加紧入市，使得原本就已紧俏的市场更添竞争。 联准会已经表示今年将增加利率，而且是不排除每次会议都加息。依照圣荷西信使报报导，过去一个月来，由于利率增加，已经导致房屋买家的每月贷款还款金额上涨了近7%。随着之后的利率继续上涨，房地产买家的负担将会更为沉重。 在2021年12月23日时，30年期的平均房贷利率为3.05%。但是到了今年的1月27日，已经增加至3.55%，达到新冠肺炎疫情以来最高的情况。 虽然利率增加会影响房地产的可负担性，然而，许多湾区地产经纪人认为，利率增加所造成的影响，对于湾区的很多买家来说，差别并不太大。因为，大部分的湾区地产买家本来就是高收入，属于富裕的阶层。这些人在做贷款时，本身就是非常合格的借款方，能够承受利息增加后的负担。 JVM …
房产投资——美国今年利率将上升 房地产专家观察：买家已抢入市！ Read More根据Realotr.com发布的每月租金报告显示，2022年美国租金较2020年上涨了10.1%，增速要快于疫情爆发第一年增长速度的5倍！ 在2021年12月，全美租金连续第 6 个月出现两位数的年增长率。同期，全美一居室租金中位数为 1,651 …
房产投资——美国租金继续在全国范围内上涨，或刺激首购族迅速入场 Read More在近几年的时间里，美国房价急剧下滑至2003年之前的水平。如今，美国各地住房市场正显现出持稳的初步迹象。 当然，每个住房市场都是区域性的，彼此之间存在显着差异。但房屋所有者还是可以根据一些指标，判断他们的住房是否会升值。以下就是你房子将要升值的6个迹象。 1.失业率 这个道理很简单：没有工作，你就不可能买房子。 随着失业率上升，买得起房子的个人就更少。这降低了住房需求，推动房价走低。 …
房产投资——六大迹象表明你的美国房子要升值 Read More住房抵押贷款利率在2022年伊始就出现上涨，利率平均值比去年任何时刻都要高。 截至1月6日的当周，30年期固定利率房贷的利率平均值为3.22%，高于前一周的3.11%，而在一年前同期，利率的平均值仅为2.65%，是有记录以来的最低水平。 “房贷利率在2022年的第一周升至2020年5月以来的最高水平，比2021年1月高出0.5个百分点以上。”房地美首席经济学家萨姆·卡特（Sam Khater）表示。 随着经济好转和通胀加剧，房贷利率已经被预期会在今年全年持续上涨。 …
房产投资——美国房贷利率新年“开门涨”，创1年半来新高！ Read More美国房地产市场经历了白热化的一年。2021年房屋销售有望达到15年来最高水平，估计将有600万套房屋售出。预计明年的房屋市场将继续“炙手可热”，首次买房人将面临更大挑战。 根据联邦住房金融局的数据，与一年前相比，第三季度平均房价暴涨近20%。这是该机构房价指数历史上最大年度涨幅。 今年年初，可用房屋库存量达到历史最低点。房屋以创纪录的速度售出，哪怕是不像样的房子也能迅速售出，甚至价格远远高于要价。而且卖家往往以全现金报价。 可以说，2021年美国房地产处于白热化状态。CNN专家预测说，房屋市场在即将到来的2022年将有四大看点： 创纪录的低抵押贷款利率不再 …
房产投资——别指望降价了！2022年美国房市四大看点 Read More随着美国年轻人组建家庭数量的不断增加，房市不振凸显了2021年美国各地的住房短缺问题——尤其是入门和中等价格范围的房屋。由于供应链问题、劳动力短缺和监管措施进一步减缓了新房建设，房屋建造速度不足以满足需求，房价在快速上涨。 雅虎新闻报导，展望明年，当需求持续旺盛时，购房者、卖家、租房者和投资者可以期待更多类似的情况，而季节性回归和利率上升，对房地产交易可能只会带来轻微影响。 以下是2022年的一些房地产市场趋势预测： ——上市房屋库存仍将紧张，房价上涨将给购房者的负担能力带来压力。——抵押贷款利率将上升，但工资增长可能有助于为买家提供平衡。——租房市场将继续增长，但与过去两年相比可能会有所稳定。——人们对新房建设有很多期待，但劳动力和供应问题何时缓解到足以完成房屋建设的程度，尚不清楚。 买房 …
房产投资——上市房屋库存仍将紧张！专家预测2022年美国房市走势 Read More1.在美国租房子，是否一定需要签合约? 租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。 口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时间推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。 书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。 租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。 …
房产投资——租客必读：房屋租赁不能不知的21条法律常识 Read More受新冠疫情影响，多国货币超发，各类资产轮番涨价，全球房价也在去年以来受传导效应影响出现罕见齐涨。根据数据显示，2020年9月至2021年9月，全球房价平均上涨7.3%，美国以13.2%的涨幅排名全球第五。在今年上半年，美国房价加速上涨，竞价抢房屡见不鲜，同时美国房市崩盘说不绝于耳，那么究竟美国当前的房地产市场如何？ 近日，媒体发布了《美国地产观察报告》，对美国房地产市场现状及未来发展趋势进行解读。 此前数据显示美国房屋挂牌同比增长8%，总价越高成交量增速越为显着。 纵观美国房产市场整体走势，根据美国房地产在线挂牌网站的最新调研数据显示，6月份美国新增77.6万套房屋挂牌，同比增长8%；在线挂牌房屋成交71.7万宗，同比增长20.6%，其中56.4%的房屋最终售价高于挂牌价，同比增长近30%；最终售价与挂牌价的比例为102.6%；挂牌房屋在市场上停留时间的中位数为14天，比去年6月减少25天；在线挂牌的房屋数量为75.7万套，同比减少39.6%，按当前销售速度，可满足1.1个月的市场需求。 根据全美经纪人协会的数据显示，6月份25万美元以下房屋成交合计占比28%，其中10万美元以下房产成交比去年同期下降近1/4，10-25万美元成交下滑15.7%。 …
房产投资——美国房价暴涨疲态初现 降温未必降价 Read More房利美公司分析了美国目前的通货膨胀水平，并就其对未来利率的影响，以及美联储何时加息等问题做出了预测。 据“福克斯商业网”（Foxbusiness）报导，房利美经济与战略研究小组的一项最新分析指出，房利美已经上调了对2021年通货膨胀的预测。此外它还预测，随着美国经济正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情阴影，房屋抵押贷款利率将在今年年底前继续缓慢上升。 这家抵押贷款巨头在第四季度将年通胀率预测提高至6.2%，但预计近期的价格上涨将在未来的几个季度逐渐放缓。然而，该机构还表示，强劲的通胀压力的累积，将使通胀明显高于美联储的2023年达到2%的目标。 房利美还预计，美联储最早将于2022年第四季度开始加息25个基点。如果通胀继续飙升，加息时间可能会更早。 该公司在预测中表示：“预测的主要风险仍然是全球供应链复苏的速度、劳动力的可获得程度和成本，以及联邦政府的货币和财政援助的慷慨程度。” …
房产投资——房利美预测 美国明年房贷利率将为3.3% Read More预计全美房价在2021年9月至2022年9月之间将上涨13.6%，到2021年底将比2020年同期增长19.5%;预计2021年美国房屋销售总量将达到612万套，与2020 年相比增长8.5%。 其实早在今年9月，Zillow 就发布了一份对2022年房价的预测，其预测美国房价将在未来 12 …
房产投资——美国房产市场趋势：未来一年房价仍将上涨13.6%！ Read More