金州理財——炒幣不如炒鞋 新鞋上市4天漲9倍

你有多少雙鞋子?最近,多少雙鞋子似乎正與你有多少個比特幣、多少銀行存款,一起成為財富的某種象徵。 在比特幣崛起後,球鞋市場近兩年因其強大的市場需求,開始被賦予金融力量。部分球鞋平台開始提供電子化交易的券商服務,這一行情的火爆,已經讓炒幣、炒股、月餅票以及茅台酒相形見絀。 券商中國記者註意到,近日,在一個球鞋交易APP上,一款名為Air Jordan 1 …

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房產投資——有房一族省房貸的好時機到了 關於再融資要知道的事

自從3月聯儲會宣布不加息後,抵押貸款利率就一降再降,上週30年期固定貸款利率已經到了三年來的最低點。這樣一來,可能靠再融資(refinancing)省錢的人數也大大增加了。事實上,根據地產信息分析公司Black Knight的數據,大約820萬人可以利用再融資把每月還款減少至少75個基點,平均每月少付266元。 一般來說,再融資是買房後幾年才會考慮的事情,但Black Knight分析稱,在目前的房貸利率下,去年才貸款買房的人裡也有35%可以受益於再融資。因此,即使你是去年才貸款買的房,也可以評估一下自己是否有這個需要。 每月能少還房貸,這當然是很有吸引力的一件事。那麼,究竟什麼是再融資,怎樣判斷自己是否適合再融資呢?今天我們就來聊一聊。 …

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美國人投資出租房的故事*

Mary面貌慈祥丶熱情爽朗丶常分享她的交易經驗,和她聊天既開心又有收穫。這天聊起投資出租房產,讓人領略了美國投資者的理念丶邏輯和實踐。 記者:“ 本地人通常怎麼投資?有什麼考量?” “ 你知道嗎?中美歐日的M1貨幣供應到天量的24 …

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房產投資 – 全美最熱門房市和最低迷房市出爐

據今日美國報導。在全美一些火熱的購房市場,買房已變成一個刺激的競標遊戲,如果你不以閃電速度做出決定,你就買不到房! 根據房地產研究公司Trulia的數據,4月份已簽訂合同、正式售出的美國住宅平均上市時間只有64天,這是自2007年至2009年房地產崩盤和經濟衰退以來最快售房速度。去年7月平均售房時間是71天,而去年4月則是77天。 2010年4月是房產市場最低迷的時期,在正式售出前,房屋平均在市場上掛出的時間是137天。 “房屋銷售的速度很快。”Trulia住房經濟學家查康(Felipe Chacon)評價說。 …

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房產投資 – 從歷史走勢探索美國房產前景

美國房產的價格現在又來到了一個高位,那麼前景會如何?讓我們一起從美國50年的交易均價來探索一下未來的走勢。 據官方數據顯示,1963年至2011年第四季度,美國實際成交房價上了近14倍;與2007年的頂峰相比更上了16.7倍;至今47年間平均每年上5.9%(房屋成交幅,未剔除通脹)。美國房產價格小波動不斷,大趨勢則穩定上。從1963年至今,共有四次大的房地產危機。應該說,美國房地產市場每一次的市場調整期都與美國甚至世界經濟周期密切相關。 1969年,美國爆發了第二次世界大戰的第5次經濟危機,導致住房抵押貸款利率從7%上 至8-11%,房產市場價格下跌,於是“第一次房地產危機”開始。 1972年房價觸底反彈,之後很快就回到經濟危機之前水平,並開始了數年的大幅上。 …

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房產投資 – 美國投資房產要注意的事項

近年來有不少中國的投資者來到美國投資房產,那在美國投資房產有什麼應該要注意的事項呢? 1, 美國房市上房源充足,且完全透明 對於海外買主來說,沒有房源不足問題,只有是否可以找到熟知當地情況經紀人的問題。美國有一個屬於經紀人共享的房源系統,簡稱MLS,每一個經紀人都把自己代理的房子都上傳到這個系統。所有的上市屋都在這個系統中完全透明。一般大的城市都會有一個的MLS網站,所以房源一般來說應該是充足的。 2, 看上美國房產後,該怎麼出價 …

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房產投資 – 美國房東簽訂租賃合同有哪些注意點

租約可以是口頭的,也可以是書面的,但一年以上的長期租約通常要求是書面的才具有法律效力。 具體合同內容包括: 物業地址:合同中應詳細標明甲方將處於何地的房屋及附屬設施在良好的狀態下出租給乙方使用 房屋面積:在出租登記中需要劃分清晰,租客可以使用的房屋面積 租賃期限:與租金掛鉤,還會影響房東後續尋找租客的進程安排 …

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房產投資 – 為什麼美國人不喜歡炒房地產?

雖然美國的房價節節攀升,達到了前所未有的高度,很多地方都甚至出現了房子“一秒開搶”的情況,但相比起華人圈中熱度日益劇增的炒房趨勢,老美們好像不怎麼愛湊這些房地產的熱鬧。美國人不懂中國人為什麼那麼狂熱地炒房?同樣中國人也不理解美國人有錢不賺是不是傻? 1. 美國地廣人稀,房屋用地充足 美國的領土幅員廣闊,國家面積僅次於中國,但相比起中國的人口,美國的人口簡直少得可憐,人口密度低使得平均每人可使用的土地增加。而且,美國絕大部分國土面積非常適宜人類居住,不同於俄羅斯雖然有大片領土,但多為高寒地帶無人居住。除了類似紐約,舊金山等一些美國超大城市,土地在美國並不是稀缺物資,也使得房屋的供求平衡,這樣一來,需求量小,炒房者則不能輕而易舉地抬高房價從中獲利。 2. …

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房產投資 – 在美國買房后如何過戶給子女

很多去美國買房的購房者會有一個疑問,如果前期用自己的名字買,後期想轉到子女名下怎麼辦?這就涉及到美國房產產權轉移的問題了。對於房產產權轉移我們應該如何去處理呢?怎麼樣才可以既符合法律要求,又能避免繳納因房產轉移而產生的稅務? 一、美國房產產權更名基本知識 美國房產產權更名,包括加上名字或拿掉名字,在辦理過程中要注意如下: 1. 需要之前房契上所有權人全部的簽字。 …

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