根据联邦房屋抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）最新公布的数据显示，本周全美30年房贷利率已经突破6%，并且随着美联储继续加息的话，利率还将再涨。
这样一来，即使房价下降，对于购房者来说，利率的增加也让他们不敢轻易下手。而另一方面，目前这个行情对于观望者来说是双重打击，因为房租又上涨了。
根据房地美的数据显示，本周抵押贷款利率突破 6.02%，是自2008年底以来首次涨破6%。房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater)在一份声明中表示： “本周，随着通胀数据高于预期，抵押贷款利率继续上升。”
就以贷款50万美元、贷款时间为30年计算，如果是去年2.6%的利率，每个月的按揭是2002美元；如果按上个月5.5%的利率，那么每个月的按揭是2856美元；如果按照本周6%的利率计算，每个月的还款额是2998美元。
30年的总还款额分别是72.07万美元（2.6%的利率），102.82万美元（5.5%的利率）和107.93万美元（6%的利率）。
可想而知，房价下降的那几万美元，跟利率上涨后带来的还款总额高出数十万美元之巨相比，就好像是九牛一毛。
所以，我们看到，虽然房价下降了，但是今年7月份南加州的房屋销量比去年同期减少35%。
美联储9月份还要加息
本周劳工部公布的通货膨胀数据显示，8月份美国消费者价格指数再次飙升8.3%，远远超过预期。
这意味着，美联储在9月底的加息将是铁板钉钉了。加息之后，消费者的购房欲望将更低了。
不过，继续观望也不是一件好事，因为房租也要上涨了。
根据House Canary最近的一份报告显示，今年上半年，全国平均租金上涨至近2500美元。
加州的租金是全国最高的，洛杉矶-长滩-阿纳海姆地区的租金中位数为4664美元，圣地亚哥-卡尔斯巴德紧随其后，中位数为4617美元。
这一方面是通货膨胀的影响，另一方面就是房价的因素，供需差距将继续使潜在购房者的生活变得困难，尤其是那些新进入市场的购房者。
随着美联储进一步提高利率以缓解通货膨胀，抵押贷款只会变得更加昂贵。所以，在9月底之前把房子买下来，似乎是一个相对较好的选择。