Golden State Info News
高涨的房贷利率正在打击美国房市，许多买家因而都在期待房价下跌，但要看到这件事情真的发生，可能没那么快。 CNN Business报导，据标普CoreLogic凯斯-席勒指数，美国6月房价比去年同期上涨18%，涨幅最高的城市为佛州第三大城坦帕市、迈阿密和达拉斯。虽然涨幅低于5月的19.9%，但依然涨了很多，而且这还是在成交量已比高峰下滑的情况下。 虽然攀涨的房贷利率会使买房成本增加，理论上应该会使需求和价格随时间降温。但鉴于美国房市正处于泡沫中，经济学家认为，房价只会缓慢下滑，而非突然骤降。高盛集团预测，美国房价增速将会在未来一、两季大幅减缓，到明年则趋于零成长。 高盛首席经济学家哈丘斯说：“我们预期房价成长将会完全停滞，2023年的平均成长率将为0%。虽然全国房价有可能全面性下滑，且某些地区似乎非常可能发生，但大幅度的下滑似乎不太可能。” …
房产投资——期待美国房价下跌？专家分析：没那么快 Read More就像是股票市场的投资者想知道股票趋势一样，房屋买家和业主都想知道房价的走势。房价到底是会持续上涨，还是已经达到巅峰开始走下坡路？到底现在是最好的时机买房，还是尽快卖房？对于各路专家给出的预测，我们也只是持保留态度，毕竟预测不代表一定准确。不过，美国房地产协会官网给出了判断美国房价走势的八大指标，非常有助于我们对大致方向的揣摩分析。小编在这里就分享给大家。 油价 打个比方，以前车子加满一箱油需要$50，现在只需花费$35，省下了钱的你是不是暗自窃喜？但如果你正准备买房子，那么便宜的油价给你带来的省钱快感就会马上消失。当油价下跌时，房价会不可避免的上涨，同时，市场上的房屋也会被加速卖光。 Longwood University …
房产投资——将有哪些因素影响美国房价走势？ Read More正打算买新房子吗？当找到自己心意的房子，然后讨价还价、以及咨询贷款之后，你决定买它了！不过，专家们建议说，在最终决定搬往这个新的社区之前，最好小心查看一下周围社区是否存在这七个危险信号。 房地产专家们表示，“掏出钱来之前，先看看周围”，这在购置房地产的时候也很适用。“掏钱买房子之前，先看看周围的邻居吧”。 专业人士在购买房地产时强调“位置、位置、还是位置！”是有原因的。你可以改建你的房子，但是你不能换掉你的邻居。如果你的街区并非正在走下坡路，那么当你在将来决定卖掉房子的时候，你可能会度过一段非常美好的时光。 当然，一个糟糕的社区并不总是一眼就能够被看出来的。有时，你需要做一些调查，以确定这个社区的房子是否值得购买。幸运的是，“福克斯新闻网”已经汇总了七个危险信号，在你在购房合同后面的虚线上签名之前，你应该小心地查看一下。 危险信号一：社区里有太多的房子出售 …
房产投资——要买房子?小心周围社区是否存在这七个危险信号! Read More美国6月租金以1986年以来最快的速度上长，间接推升美国CPI数据续创40年来新高，经济学家也发现，虽然薪水增长速度仍比租金增长速度快，但双方差距正在迅速缩小，若薪水增长速度放缓的话，租金负担能力很快就会成为问题。 《彭博》报导，根据美国劳工部周三（13日）公布的资料，美国6月CPI年增9.1%，其中6月租金月增0.8%，高于5月的月增0.6%，而在截至今年6月的过去1年内，租金涨幅高达5.8%。 穆迪首席经济学家赞迪（Mark Zandi）表示，租金上涨可能会导致今年剩下时间内的CPI继续上涨。但赞迪也认为，市场租金似乎已经触顶，因为租屋者没办法负担更贵的租金，犹豫该不该租下去，更多的租屋供应也将到来，尽管这需要1、2年的时间，才能对市场租金产生有意义影响。 RealPage首席经济学家帕森斯 …
房产投资——美租金以近40年来最快速度上涨 负担能力恐成问题 Read More2022年夏季房地产市场充满压力，房屋买卖双方都在强迫性地跟踪关键的房地产指标，每个人都渴望掌握美国房地产的发展方向：价格是否继续上涨？库存会继续下降吗？但有一项统计数据似乎比任何其它数据都更好地总结了当前的市场：房屋出售需要多长时间？ 全美多个市场涌现更多卖家。 房地产市场降温的迹象是，美国房屋在市场上的停留时间稍长了一些。根据Realtor.com五月份的数据，美国房屋的中位待售天数为31天。 虽然速度仍然非常快，但它代表了我们从去年年底和今年初时看到的，从涡轮增压狂热中解脱出来。2022年初，市场上的中位天数比现在快21到10天。 不过，Realtor.com首席经济学家海尔（Danielle …
房产投资——美房屋销售天数拉长 最长60天最快9天 Read More6月份，美国挂牌上市（要卖）的房屋量攀升了19%，是Realtor.com五年前开始跟踪该指标以来最大的年度增长速度。本月最新挂牌上市的房屋数量终于超过了疫情前的典型水平，同比（比前一年）增长了4.5%。然而，整体库存仍然是疫情前水平的一半左右。 在那些于疫情期间需求激增最多的城市，现在也是房屋供应量增加最多的城市。例如，德州奥斯汀（Austin）的库存比前一年疯长了近145%，凤凰城增长了113%，北卡罗利（Raleigh）增长了近112%。而有些城市的房屋供应量仍在下降，例如迈阿密（Miami）下降了16%，芝加哥下降了13%，而弗吉尼亚海滩（Virginia Beach）下降了14%。 Realtor.com的首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）对CNBC说：“在整个6月份加速改善的基础上，我们预计7月份将看到更多的房屋库存增长。”他补充说，随着时间的推移，房屋供应量还会逐渐增加。 …
房产投资——全美6月房源激增，住房短缺问题开始缓和 Read More加州参议院议长托尼·G·阿特金斯（Tempore Toni G. Atkins）提议设立一个10亿美元的基金，帮助首次购房者支付首付，这个提议被称为“加州全民梦”。 该计划将为首套住房的购买价格提供 …
房产投资——提案预算通过 加州首次购房者或可获得首付补贴 Read More大幅上涨的抵押贷款利率导致房屋销售突然回落，现在卖家开始急于在炙手可热的楼市急剧降温之前进入市场。 根据Realtor.com的数据，上周待售房屋的供应量与去年同期相比增长了9%. 这是该公司自2017年开始跟踪该指标以来所记录的最大同比收益。 房地产经纪公司Redfin同样报告称，截至5月15日的四周内，新房源的增长速度几乎是一年前同期的两倍。 “抵押贷款利率上升导致房地产市场发生变化，现在房屋卖家急于在需求进一步减弱之前找到买家。”Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl …
房产投资——卖家开始急了！担心错过楼市最热时刻 待售房源突增 Read More30年固定利率抵押贷款再度上升，房地美公布5月12日一周以来的平均利率到达5.30%，较前一周上扬了0.03%。这是我们十多年来从未见过的高度。 房地美首席经济学家山姆・哈特（Sam Khater）表示：“尽管抵押贷款利率上升导致每月还款额比一年前增加约三分之一，但购房者继续表现出韧性。”“有几个因素促成了这种动态，包括希望实现购房梦想的大量首次购房者。在未来几个月，我们预计货币政策和通胀将打击许多消费者，削弱购买需求并减缓房价增长。” 另外一个利率数据，根据Bankrate对大型贷方的全美调查，5月11日一周以来的30年固定利率平均从前一周的5.38%攀升至5.46%。是自2009年8月经济陷入全球金融危机以来的最高读数。 “我们十多年来一直享有低于5%的抵押贷款利率，2018年的8周时间是唯一的中断——直到现在”，Bankrate首席金融分析师格雷格・麦克布莱德（Greg …
房产投资——贷款利率再次上扬，或预示美国低利率时代终结！ Read More如果你有一笔预算想装修房屋，有近九成的专家会告诉你优先进行室内项目，因为他们相信这样做更能令房屋增值。皇家地产公司（Royal LePage）专家相信，装修厨房可以令你的物业增值20%，是回报率最高的装修投资。 皇家地产公司最近对全国340位房地产专业人士做出调查后得出的结果显示，平均而言，卫生间的装修可以令房屋增值16%，完成的地下室及地下室套间可令房屋价值上升15%。更换窗户可以令物业增值13%，室内油漆可以令物业增值12%。户外休闲空间和园艺装修，可能令物业价值增加10%。建造游泳池被认为是带来物业升值最少的项目，平均可令物业升值约6%。 装修卫生间可增值16% 面对加拿大人寻求一般建议，要将家居资金投资在哪里，87%受访的专家会建议先做室内装修。厨房和卫生间的装修，被认为是从投资回报上看最值得的项目。 …
房产投资——专家表示装修首选厨房 可令房屋增值两成！ Read More