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美国房市自2020年中至今房价一路喷高，年增率15%至20%，但随着2021年下半抵押贷款利率结束探底并持续回升后，专家预期明年开始将会看到房价飞涨的幅度渐渐趋缓，除了明年增幅预期下修外，专家也认为第四季增长将会低于5％。 综合报导，“LendingTree”资深经济分析师切诺（Jacob Channel）表示，短期内不要预期房价涨幅会出现减缓，由于5月传统来说是房市旺月之一，今年5月更有机会出现现有房屋存量加快下降的问题，进而将房价推升到更高。 “美国房贷金融”（FAM）执行长黎区（Steve Reich）指出，目前购屋需求仍旺，尤其大量千禧世代首购族投入房市，所以他认为5月可能会看到房价飞跃的情况。 …
房产投资——美房市年喷20％涨幅，5月恐暴涨21％！专家估趋缓时间点曝光 Read More土地占房价的比例 在北美，独立屋的地皮完全归房主所有和使用，价值约占房价的20%。建筑商在建造房屋的时候，同样大小的地皮，可建的独立屋数量要比联排别墅和公寓少，成本更高。所以，独立屋的价格就贵很多。地皮是值钱的，即使房子老旧不能再居住了，地皮还在那里。 因此，在给房子买保险的时候，不要按照整栋房屋的房价定保额。因为假如房子失火烧毁，地皮还在那里，保险公司不会赔偿土地的价值。所以房屋的保额应减去大约20%的土地价值。否则，多给保险公司交了银子，也没有得到相应的保障。 Lot Size与Survey …
房产投资——美国房产价值的核心是房子还是土地 Read More中国人在美国买房，不仅用于自己住，还会用于投资，比如赚租金。但是，在美国运营出租房到时候，购买出租保险十分有必要。 那么，美国房东如何购买出租险？ 出租屋保险： 很多人在美国投资房地产，买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险，叫做出租屋保险。 一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋，一两周这种都是没有的，最短期限为一年。 …
房产投资——在美国租房，房东需要购买这种保险来保障自己的利益 Read More住房成本在过去一年中大幅上涨，低库存和低利率推动全美中位房价在一年内上涨近百分之20，自2000年以来，加州大多数城市房价大幅上涨，许多城市房价甚至翻涨一至三倍。 《Nexstar Media Wire》报道，房地产经纪公司最新分析数据显示，旧金山于2000年平均房价为35万6800元，2022年时接近140万元，增涨百分之290，几乎是22年前的四倍。 旧金山经常被认为是房地产市场失控的最极端例子，但它并不是加州唯一一座房价出现天文数字上涨的城市。 …
房产投资——全美20年来房价翻涨 加州六城市房价 涨近三倍 Read More如果你计划购买房屋，若干地产与金融专家认为，今年房贷利率提高，可能意味着相比往年的竞争减少。 美国房贷利率已升破4%关卡，写下近3年来新高。 2022年美国房地产市场会是什么情况？「市场观察精选」（MarketWatch Picks）的专家们深入研究之后，提出他们对今年地产市场的最新预测，共有以下五点:： 一、房贷利率势必上升。 …
房产投资——专家前瞻美国房市 ，说出这五大预测 Read More美国人购买住房能力充满了乐观态度，并称只要是拥有一份很好工作和具有良好信用记录的美国人，他们现在都有能力可以买的起住房。 美国家庭的中位年收入是63800美元，而美国家庭年收入超过这一标准的数量占全美国家庭数量的72%。换言之，美国有72%的家庭有足够的经济能力来购买住房。 美国人买房子也算是一种投资，所以不会为了拥有住宅而让自己成为房奴，家庭在购买住宅上比较注重考量自己的经济能力以及债务负担对正常生活的影响，所以在购屋上美国人一般会遵守几个原则。 1、在决定自己是否有能力购买住宅上有一条28%黄金定律，也就是家庭每个月偿还房屋贷款的金额不超过每月毛收入的28%，例如一个年收入8万美元的家庭，他们在每个月用于偿还住宅贷款上支出不应超过1866美元。 2、一个家庭每个月用于住宅上的总支出不应超过每月毛收入的32%，这就是32%定律。住宅上的总支出包括房屋贷款、房屋保险、社区费和房地产税等。例如一个年收入8万美元的家庭，他们在每个月用于住宅上的总支出不应超过2133美元。 …
房产投资——美国人买房要遵循的3个原则，你知道是什么吗？ Read More越来越多的准房主选择付给卖家高于要价的价格，希望以此将其他买家挤出市场，因为对于有限房源的争夺加剧，引发的竞价大战也愈演愈烈。 全美房地产经纪公司Redfin的数据显示，1月份售出的美国房屋中，约52%的房屋成交价高于挂牌价，高于一年前的40.2%。52%也是Redfin有史以来记录的最大比例。 这一趋势在美国一些最昂贵的住房市场上表现得很明显。今年1月，洛杉矶售出的房屋中，约有63.2%的成交价高于挂牌价。在西雅图，这一比例高达65.9%。 这些竞购战正在推高房价。全美房地产经纪人协会（National Association …
房产投资——全美十大竞价最疯狂房市 加州有6个 Read More允许屋主增建的SB9与SB10法案今年上路，许多城市都设法限制。北加一城市以加建屋会扰乱其美洲山狮种群为由，限制加建，更是给各市府打开了思路。南加华人区各市也出奇招，从对树木、尺寸、租客收入、环保、消防喷头、灌木树篱、土地切割线的角度等「全方位限制」，有城市写出22页的要求，让一些城市的屋主想要通过SB9加建，恐怕比登天还难。 豪宅云集的北加州圣马刁县坞德赛（Woodside），近日发出备忘录，指出该市无法遵守加州新法建设住房，理由是当地有濒临绝种的山狮。称只要山狮一天没有从中央海岸栖息地濒临绝种物种的候选名单中被除名，当地的加建物就一天拿不到建筑许可证。经过加州检察长的介入，该市稍后又撤回了以山狮当作「挡箭牌」的做法。 但这也让许多城市思路大开，近来不少城市通过法律，试图增加极端的建筑要求来限制SB9加建，例如对灌木的树篱、消防喷淋头或特定的窗户设计，做出系列要求。 华人聚居的阿罕布拉市议会早先在1月初通过一项临时法令，并于2月14日将其延长，获五名市议员一致批准，将其持续到12月下旬，即今年整年都限制任何潜在的开发案。 阿罕布拉对SB9相关开发的规定新标准非常多，包括了业主在施工期间不能移除任何成熟树木，所有结构都保持至少200平呎的私人开放空间，并有至少有25呎的缩进尺寸（setbacks），且任何新单位都要有封闭式车库。新单位不能太大或太小，最佳面积在500到800平呎之间，且只能有一层楼，除非相邻房屋恰好是两层。这些设备还须通过领先能源与环境设计 …
房产投资——加州房屋加建法SB9与SB10上路 华人区想加建竟遇这些奇招 Read More在美国，房屋租赁市场一向是投资者青睐的热门区域。庞大的留学生群体、年轻的职场群体和主动选择租房生活的家庭等共同构建起美国庞大的租房市场，近年很多华人投资者参与到美国房东大军中来。 但是，在美国当房东可不是一件容易的事，从选租客到房屋修缮，从物业缴费到财会报税，甚至还可能面临法律风险。简直太操心，怎么办？ 今天我们就来聊聊，当房东都会遇到哪些糟心事儿以及如何应对？ 在美国做房东要面对哪些坑 很多人不知道，当您决定要出租房产时，不仅意味着收益，还意味着操心。您可能要面对一些“坑”，有些或许还很棘手。 …
房产投资——出租房屋最容易踩的“三大坑” 甩手房东不易做 Read More所有正寻求购买新住房的人都知道，目前美国房地产市场上并没有多少待售房屋可选。房屋总供应量和新上市房屋的数量都处于历史最低水平。这意味着目前的房屋销售速度很快，甚至是非常快。 据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，房地产经纪人网站Realtor公布的1月份数据显示，所有待售房屋在市场上的销售时间，平均只有61天时间。这是Realtor自2016年开始跟踪这一指标以来的最快速度。该数字比2021年1月的纪录减少了10天，比2017—2020年的平均速度减少了29天。 在几个大城市的房地产市场上，房屋的销售速度甚至更快。在纳什维尔（Nashville），平均只有29天；在丹佛（Denver），是35天；拉斯维加斯（Las Vegas）是38天；西雅图（Seattle）是39天。 美国南部房地产市场的房屋销售天数创下年度最大跌幅。个别城市，如明尼阿波利斯（Minneapolis）、里士满（Richmond）和首都华盛顿特区（Washington, …
房产投资——春季将至，美国房屋销售比以往任何时候都快 Read More