2020年註定是不尋常的一年。由于冠狀病毒（Covid-19）大流行的禍害，不單美國，乃至全球經濟都受到嚴重破壞。而且這些損壞可能都無法彌補。然而，在美國許多城市的房地產市場卻出現火爆的現象。由於面對前所未有的經濟動盪，美聯儲局大幅降低了利率，抵押貸款利率在2020年創歷史新低，購房者正在利用這一優勢進入房地產市場。
通過Redfin的待售庫存和在售天數以及Zillow的中位數價格等數據，分析了2020年哪些主要都市地區的住房市場是最為蓬勃發展的。我們分析了2018年9月至2019年9月以及2019年9月至2020年9月的庫存，上市天數和房價的變化。以下是現在在美國15個最熱門的房地產市場的城市。
2020年15個最熱門的住房市場遍布美國。在西部有加利福尼亞州，愛達荷州和猶他州。在東部，最熱的住房市場位於大西洋中部地區和新英格蘭。除此之外，印第安納州，奧克拉荷馬州和德克薩斯州是剩下的最熱門住房市場所在地。另一方面，最冷的住房市場主要集中在度假勝地（如佛羅里達州，夏威夷州和內華達州的城市）以及人口稠密的沿海大都市，如舊金山和紐約，後者受到的打擊最大。
1，博伊西，愛達荷州（Boise, Idaho）
博伊西大都會地區的住房市場一直很熱，但到了2020年變得更熱。今年對博伊西市場的興趣激增的部分原因是加州的購房者，這些加州人尋求更實惠的住房和更多的住房。
在2018年9月，博伊西地區的房屋中位價約為35萬美元。到2020年9月，新的房屋中位價已飆升至略低於430,000美元，僅在兩年內增長了20％以上。甚至更瘋狂的是，博伊西（Boise）可供出售的房屋供應已經接近嚴重短缺。在2018年9月，博伊西大都會地區共有3,447套房屋待售。兩年後，即2020年9月，僅有462套可售房屋的紀錄新低，這相當於博伊西住房存量下降了86.6％。
2，普羅沃，猶他州（Provo, Utah）
過去幾年以來，猶他州的房地產市場從健康到繁榮，尤其是Provo大都市地區。在2019年9月，Provo房屋在市場上的待售平均天數為40天。在2020年9月，房屋在市場上的待售平均天數只有14天。
普羅沃的房價在兩年內驚人地增長了20.3％，從2018年9月的375,800美元的中位數，到2020年9月的452,154美元。同時，自2018年以來，可用庫存下降了78.5％，當年9月有2,941棟待售房屋，到2020年9月只有631棟房屋。
3，奧格登，猶他州（Ogden, Utah）
緊隨Provo之後的是猶他州的另一個住房市場Ogden。像普羅沃（Provo）一樣，奧格登（Ogden）的房價在短短兩年內明顯上漲。在2018年9月，奧格登的中位數房價是364,267美元，而到了2020年，奧格登的中位數價格超過了420,000美元。與普羅沃一樣，奧格登的待售庫存同比也大幅下降。在短短的一年內，可供出售的房屋數量下降了70.9％，從2019年9月的1,853戶下降到2020年9月的540戶。而且，奧格登都會區的房屋銷售比以往任何時候都快。在2019年9月上市的平均天數為26天，到2020年9月，上市待售的平均天數已經降至11天。
4，塔爾薩，奧克拉荷馬州（Tulsa, Oklahoma）
在分析的100個都會區中，塔爾薩的住房市場在過去兩年中房價大幅上漲。從2018年9月的中位價格219,833美元，到2020年9月上升至292,300美元，房屋價格增長了33％。和其他城市一樣，塔爾薩（Tulsa）的房屋可用存量近年來大幅縮水。塔爾薩（Tulsa）於2018年9月擁有4,400多套房屋待售，目前的可用庫存為1,863，這意味著兩年來房屋供應減少了一半以上。
塔爾薩的房屋也沒有在市場上停留很長時間。在2018年9月，平均待售天數為36天，在2019年9月，平均待售天數為27天。但是，到了2020年9月，塔爾薩房屋在市場上的平均待售時間只有11天。
5，基林，德克薩斯州（Killeen, Texas)
基林大都會區位於奧斯丁以北，過去幾年來，其住房市場顯著升溫。基林（Killeen）的房價在兩年內上漲了18％以上，與許多其他主要市場相比，目前的中位價252,540美元是一個非常低的價格。這可能就是為什麼如今基林大都會地區的房屋被購房者如此迅速地搶購的原因。 2018年9月，Killeen房屋在市場上的平均交易天數為35天，而一年後則略微下降至30天。但是在2020年9月，房屋在市場上待售天數的中位數僅為15天，是前一年的一半。同時，基林地區的待售存貨量顯著下降：從2018年9月的1,511套待售房屋，到2020年9月只有503套房屋，可用數量在兩年內下降了三分之二。
6，阿倫敦，賓西凡尼亞州（Allentown, Pennsylvania）
多年來，賓西凡尼亞州的許多其他主要城市都在經歷著人口下降的趨勢，而位於費城以北的利哈伊谷（Lehigh Valley），艾倫敦（Allentown）大都市區卻一直處在增長中，特別是房屋價格一直在穩步上漲。自2018年9月以來，中位數價格上漲了20％以上，截至2020年9月，上漲了約50,000美元，至近285,000美元。與此同時，可供出售的房屋數量逐年下降。從2018年9月的3,026套房屋待售，到2020年9月，阿倫敦鎮地區現在只有1,143套房屋可供銷售，在短短兩年內下降了62.2％。毫無疑問，阿倫敦（Allentown）大都市地區的房屋的待售時間並不長。在2019年，平均上市待售天數超過20天，而到2020年9月，房屋在購買前平均僅在市場上停留11天。
7，斯托克頓，加利福尼亞州（Stockton, California）
近幾年，斯托克頓在人口和經濟方面一直處於持續增長的狀態。與加州其他主要城市的住房市場相比，斯托克頓市區的住房價格相當便宜，不過價格一直在上漲。兩年前，斯托克頓地區房屋的中位價低於390,000美元，但現在已達到472,250美元，從2018年9月至2020年9月，增長了21.6％，約合84,000美元。
不斷上漲的房價加上緊縮的庫存和更少的上市天數。去年9月，斯托克頓的房屋在市場上平均花費了27天才被出售。僅僅一年之後，在市場上的平均時間減少到只有10天就被搶購一空。隨著斯托克頓都會區房價的上升，可用房屋庫存大幅減少。從2018年9月擁有1,700多套待售房屋開始，到2020年9月，斯托克頓現在只有616套可供出售房屋，庫存在短短兩年內下降了近65％。
8，里士滿，弗吉尼亞州（Richmond, Virginia）
里士滿（Richmond）位於弗吉尼亞州的北部，隨著其住房市場價格不斷上漲，房屋出售的時間也創下歷史新高。從2012年到2019年，5月和6月是里士滿房屋銷售最火熱的月份，在這兩個月份的平均待售天數為22天。然而，到了2020年，已經不是集中在5,6月份的銷售，房屋市場的銷售已經常態化。由於需求量增大，里士滿的房屋在創紀錄的時間內售出，在2020年9月，里士滿地區的房屋在購買之前平均僅在市場上停留了10天。里士滿都會區的住房庫存在過去的兩年中下降了一半以上，從2018年9月的3,923套房屋下降到2020年9月底的1,751套。
9，印第安納波利斯，印第安納州（ Indianapolis, Indiana）
印第安納波利斯都會區顯示，即使面對該地區人口下降和老齡化，甚至在新冠病毒大流行的時候，該地區的城市也一樣擁有令人矚目的住房市場增長。印第安納波利斯地區的房價一直在穩步上漲，中位價現在已經超過300,000美元。
更重要的是，印第安納波利斯的房屋就像買菜一樣在銷售，平均的待售時間從2019年9月的15天下降到2020年9月的7天。在2012年，美國住房市場經過幾年的崩潰後觸底，那一年的9月，房屋在市場上待售天數的中位數為105天。由於房屋銷售的迅速增長，印第安納波利斯住房市場的庫存與兩年前相比下降了一半以上：從2018年9月的6,692套房源下降到2020年9月的3,130。
10，伍斯特，馬薩諸塞州（Worcester, Massachusetts）
2020年馬薩諸塞州最熱門的房產市場不是波士頓，而是在伍斯特。伍斯特都會區位於波士頓以西，靠近州中心，近年來一直在蓬勃發展。房價在過去兩年中驚人地上漲了近70,000美元，從2018年9月的329,900美元的中位價格，到2020年9月的396,600美元。
伍斯特的住房趨勢是可用住房的供應減少。在波士頓市區，可供出售的房屋僅下降了14.4％，從2018年9月的10,330套房屋下降到2020年9月的8,847套。相比之下，伍斯特地區的房屋庫存減少了一半，從兩年前的3184套房屋下降到2020年的1600套左右，達到了創紀錄的銷售數量。
11，弗雷斯諾，加利福尼亞州（Fresno, California）
弗雷斯諾大都市區是今年加利福尼亞州另一個炙手可熱的房地產市場，新房屋建成後不久被賣掉。自2012年以來，弗雷斯諾（Fresno）的房屋在市場上待售天數最少的記錄是2017年7月的14天。然而，該記錄在2020年9月被打破，當時房屋在市場上的平均待售時間僅為9天。快速出售的結果，使到弗雷斯諾的住房庫存已從2018年9月的近2,000套待售房屋縮減到2020年9月的僅805套住房。與名單上的許多其他住房市場一樣，弗雷斯諾的庫存在短短兩年內下降了一半以上。
12，河濱，加利福尼亞州（Riverside, California）
濱河大都市地區成為2020年南加州住房市場上最熱門的地區之一。對於這個特別受到2000年代房地產泡沫和崩潰破壞的地區，濱河地區經歷了多年的恢復，儘管與許多地區相比，恢復時間更長於其他加州城市。在過去兩年中，價格增長一直非常強勁，河濱地區房屋的中位數價格上漲了18％以上：從2018年9月的略高於400,000美元，到2020年9月的476,333美元。
河濱地區是一個繁華的城市和都會區，因此通常有成千上萬的房屋可供出售。在2018年9月，該地區有超過17,600套房屋待售，可是到了2020年9月，河濱地區的待售房屋已降至不到9,000套，幾乎將庫存減少了一半。 河濱地區的房屋在市場上的待售時間比名單的其他地區要長。在2018年和2019年，在市場上停留的天數中位數超過50天。截至2020年9月，平均時間只有36天才能售出。
13，鹽湖城，猶他州（ Salt Lake City, Utah）
猶他州的住房市場在我們的榜單上有很好的代表，鹽湖城是該州第三個進入名單的大都市。在過去的十年中，隨著新業務的興起和人們的不斷遷徙，猶他州的州府經歷了巨大的增長。從2018年到2020年，鹽湖城地區的房價中位數增加了約50,000美元，截至2020年9月，中位數價格為461,333美元。更重要的是，鹽湖城的房屋以令人難以置信的速度出售，加速了房價的上漲。從2019年9月的平均30天到2020年9月的16天。鹽湖城房屋銷售的迅猛發展導致可供購買的房屋數量減少。從2018年9月的4,300多個可售房屋，到目前的待售庫存只有1,500左右。
14，薩克拉門托，加利福尼亞州（Sacramento, California）
加州住房市場上另一個火熱的地區就是薩克拉門托都會區。像斯托克頓一樣，薩克拉門托提供的經濟適用房要比附近的灣區住房市場要多，近年來人口顯著增長。隨著越來越多的人開始搬進該區，薩克拉門托的住房市場在過去兩年中急劇升溫。
自2018年9月以來，房價中位數已上漲近90,000美元，從469,633美元上漲至目前的554,963美元。同期，該地區的庫存下降了一半以上。薩克拉門托都會區從2018年9月有近7,000套待售房屋，到現在住房存量只有3,043套。與這些數字一致，房屋在市場上銷售的天數比兩年前縮短了很多。2019年9月，薩克拉門托的平均待售時間為24天。到2020年9月只需要10天。
15，羅切斯特，紐約州（Rochester, New York）
羅切斯特（Rochester）與其它美國大都會城市一樣，正在經歷房地產市場的強勁增長。羅切斯特地區的房價中位數在兩年內增長了近23％，從2018年9月的194,633美元增至2020年9月的239,100美元。羅切斯特都會區的房屋銷售存貨量在2018年9月為2,601套，現在已減少到不到一半，到2020年9月只有1,298套待售。羅切斯特的住房市場一直在增長，到2020年，它創造了新的記錄，今年8月和9月，房屋平均上市待售時間為9天。
