根據上周五發布的政府備忘錄，全國范圍內的房東可以在聯邦暫停執行驅逐令的同時開始驅逐程序，並且無需告知房客他們有權獲得的保護。
疾病控制與預防中心和司法部給出最新的指南，因為有幾個州的驅逐保護措施已經到期，國會到目前為止尚未就下一項刺激法案達成協議，致使數百萬人將會有失去家園的風險。
總部位於華盛頓特區的城市研究所高級研究員所羅門·格林（Solomon Greene）表示：“上周五發布的指南使暫停驅逐令變得更加複雜。新添加的備忘錄似乎在使房東恐嚇租戶盡快離開。”
根據總統的行政命令，疾病預防控制中心頒布的暫停驅逐令將所有的驅逐延遲直到12月31日，但新備忘錄留下了一些漏洞，令房東可以向租戶施加壓力，要求其在截止日期之前離開。
備忘錄還指出，“房東無需讓房客知道”暫停驅逐令以及CDC的聲明表，租房者必須填寫該表才能有資格知道。
這種混亂加劇了原本已經很弱的暫停驅逐禁令。
拉傑·薩迪（Rajeh A. Saadeh）法律辦公室的房地產律師拉傑·薩德（Rajeh Saadeh）說：“總統下達的暫停驅逐令並不普遍適用。租戶仍須盡最大的努力來獲得所有政府租金的援助。”
房客也必須符合其他條件，例如單身人士的收入為99,000美元或以下（或一對夫婦為198,000美元或以下）。如果不符合條件的，將被驅逐而面臨無家可歸的情況。同時如果不如實填寫申報表或者填寫不正確，他們還將面臨罰款甚至入獄監禁。
儘管在暫停驅逐令的狀態下，租戶/房客仍然可能由於其他原因而被趕出家園，例如犯下犯罪行為，威脅其他居民的健康或安全以及破壞公共財產。
專家認為對於租房者和房東來說，真正的問題是他們缺乏更多的政府援助措施。特別是房東，他們依靠房租支付房貸。
房地產上市網站Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾威瑟說：“儘管暫停驅逐令是對這種前所未有的公共衛生緊急狀況和經濟衰退的一種保護行為，但它卻對整個房地產市場產生了多米諾骨牌效應。” “儘管政府同情和幫助失去工作，無法租房的租戶，但房東處於無法償還抵押貸款的狀態，同樣要求得到寬容和幫助。”
儘管住房和城市發展部撥出了20億美元的款項用於驅逐風險高的地區，但其中許多資金已經用完。迄今為止，民主黨和共和黨人就新刺激方案進行的談判仍未達成，他們對新法案的數額和條款陷入僵局。
格林說：“解決方案不是造成更多混亂，也不是讓房東責備法庭不能合法執行驅逐。” “相反，我們需要聯邦政府加緊提供收入支持和租金減免，以確保房客在大流行期間和之後保持穩定的住房，房東可以繼續支付賬單。”
