高涨的房贷利率正在打击美国房市，许多买家因而都在期待房价下跌，但要看到这件事情真的发生，可能没那么快。
CNN Business报导，据标普CoreLogic凯斯-席勒指数，美国6月房价比去年同期上涨18%，涨幅最高的城市为佛州第三大城坦帕市、迈阿密和达拉斯。虽然涨幅低于5月的19.9%，但依然涨了很多，而且这还是在成交量已比高峰下滑的情况下。
虽然攀涨的房贷利率会使买房成本增加，理论上应该会使需求和价格随时间降温。但鉴于美国房市正处于泡沫中，经济学家认为，房价只会缓慢下滑，而非突然骤降。高盛集团预测，美国房价增速将会在未来一、两季大幅减缓，到明年则趋于零成长。
高盛首席经济学家哈丘斯说：“我们预期房价成长将会完全停滞，2023年的平均成长率将为0%。虽然全国房价有可能全面性下滑，且某些地区似乎非常可能发生，但大幅度的下滑似乎不太可能。”
此外，CNN报导也指出，美国房价已展现出更多韧性，因为供应依旧受限。疫情期间的缺工已限制新屋建造的速度。以往的房市下滑都是伴随着经济衰退，导致成屋库存泛滥。经济衰退会导致失业，缺乏现金的屋主就会被迫卖房。
但如今美国劳动市场却十分强劲，且目前这个周期似乎也不太可能会增加供应大量新房，这些都将进一步拖长库存短缺的状况。
另讯：租房仍然贵 但租金已出现降温迹象
近日，炙手可热的租房市场在创纪录的增长后终于出现开始降温迹象。
据在线房地产、信息和分析公司CoStar Group数据显示，强劲的需求、低供应和高通胀共同对全国的租金价格构成压力。但租金要价20个月来首次出现负增长，从7月到8月下降了0.1%。
CoStar Group表示，这表明“房租市场正在恶化”。然而，对于那些在应对通货膨胀时房租上涨的民众来说，这是可喜的缓解。
根据HouseCanary 的全国租金报告，租金价格在2022年上半年攀升，达到 2495元的全国平均水平。
尽管租金价格仍在同比上涨，但增长速度正在放缓。
CoStar Group的数据显示，8月份租金要价涨幅从7月底的8.4%下降至7.1%。
尽管如此，根据哈佛大学住房研究联合中心的一份报告表示，全国近一半的租房者仍将其年收入的30%或更多用于房租。
30岁的社交媒体营销人员DuBee与未婚夫Troy一直在宾州Greentown以每月1250元的价格租用一栋1700平方英尺的三居室住宅。
据Dubee表示，他们的房东决定在今年春天在火热的房租市场上出售房屋，这意味着他们必须搬进她母亲房子的地下室，直到找到负担得起的租金。
“我们俩都在努力工作以维持生计，并且同时计划着我们梦想中的婚礼，”她说。“这绝对是具有挑战性的，尤其是随着一切成本的上涨的时候。但最终我们知道这一切都是值得的。”
尽管一些市场的租金价格显示出企稳迹象，但纽约市的租金仍处于历史高位。根据房地产估价师米勒塞缪尔的一份报告，今年夏天，曼哈顿的平均月租金首次突破5000元。
纽约市一位在曼哈顿经营2000多个出租单元的物业经理表示，通货膨胀也在影响房东。
这位匿名的物业经理在接受ABC新闻采访时说道：“我们在水和天然气等公用事业、维护以及员工等方面支付了更多费用，这是租金持续上涨的主要原因。”
专家表示，对于许多民众来说，不断上升的抵押贷款利率继续使买房还是租房的问题变得复杂。在某些市场，抵押贷款还款额相对于月租金达到了有记录以来的最高水平。
根据抵押银行家协会（Mortgage BANkers Association）数据表示，第二季度每月抵押贷款的中位数几乎是每月要求租金中位数的1.5倍。
分析人士表示，这可能迫使许多人，尤其是首次购房者推迟购房，进一步增加了租金价格的压力。
但也有分析师表示，明年创纪录的公寓建设量可能有助于缓解供应紧张，进而有助于控制租金价格。
虽然租房者对价格上涨没有太多控制权，但专家表示，续订当前的租约可能会带来最小的租金涨幅。他们还建议签订长期租约，以避免年租金上涨。