当您想卖房时，通常会想到要不要把房子装修打扮一下，看是否可卖个好价钱。尤其在房地产市场疲软、待售屋增加的时候，如果想能在众多竞争者中脱颖而出，房子的屋况也就更加重要了。装修漂亮的房子或保养好的房子确实都是比屋况差的容易脱手。
应该怎样装修和修饰房子才能把功夫用到对的地方呢？
一般屋主都会要求把装修的费用加在卖价上，希望全部拿回来，但是有时候不但不能把花费的回收，有时候装修或装潢反而成为经纪售屋时的障碍。
有些屋主在重新粉刷时用的颜色例如像绿色、红色、黑色、紫红色、深蓝色这些太重的颜色，买主不但不喜欢，还会觉得要重新改颜色很麻烦；又或是花花绿绿的墙纸，也很难找到知音人。也有些屋主花了大把钞票铺了大理石或花岗石，可是颜色用得很奇怪，客人第一件想的是要打掉重新再做，浪费时间及金钱，自然也兴趣缺缺了。
一般来说，装修房子回报率最高的就是厨房及浴室，特别是老房子，因为这是买主最注重的两个重点。虽然花费很大，但是回收几乎是百分之百。另外换屋顶，尤其是瓦顶也是高回报率；油漆地毯费用不是很大，但是可以大大地增加房子的卖相，几乎是基本该做的投资。
有时候很多客户会是说什么都不想动，也不想修，都让买主自己去换。但现在的买主都想买漂亮又便宜的房子，如果您的房子既不是便宜很多，又不美丽的话，可能就会乏人问津而成为过期屋。毕竟大部分的客人不希望买了房子后还要花大把现金装修。
至于园艺类如烤肉炉、太贵的树，那只能增加房子美观，回收率并不高。至于泳池更是有需要的人才会喜欢，不需要的人可能因为有泳池而不买。因此，不必为了售屋而去挖泳池，这个回收率太低了。
如果窗帘已经很旧了，也建议换掉，但只要简单大方的款式即可。软水系统、饮水系统以及太阳能设备，如没有的话也不需为了售屋而特别安装。
有些后院有美景的房子，在楼上主卧室加一个观景台，回报率可超过100%！至于靠路边有噪音的房子，最好把窗户换成双层玻璃，窗户可否阻挡吵杂音量也是重要的投资项目。
如果您不确定该怎么装修，可先和有经验的经纪咨询再做，以免花了大笔金钱却没花在刀口上，甚至还成为售屋的绊脚石，得不偿失。