房產投資 – 美國貸款買房的基本知識
買房是很多人移民美國後的首要大事，貸款又是大多數人的選擇。下面是關於美國房貸（mortgage）的一些常識。 1. 美國房貸的種類 Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及 …
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保險常識 – 美國房屋保險常識（上）
在美國買房或租房，一定要買“房屋保險”（Homeowner Insurance），那麼，什麼是房屋保險？涵蓋範圍有哪些？如何挑選與降低保費？ 什麼是房屋保險？ (Homeowner Insurance) …
保險常識 – 美國房屋保險常識（上） Read More 房產投資 – 為什麼美國人不喜歡炒房地產？
雖然美國的房價節節攀升，達到了前所未有的高度，很多地方都甚至出現了房子“一秒開搶”的情況，但相比起華人圈中熱度日益劇增的炒房趨勢，老美們好像不怎麼愛湊這些房地產的熱鬧。美國人不懂中國人為什麼那麼狂熱地炒房?同樣中國人也不理解美國人有錢不賺是不是傻？ 1. 美國地廣人稀，房屋用地充足 美國的領土幅員廣闊，國家面積僅次於中國，但相比起中國的人口，美國的人口簡直少得可憐，人口密度低使得平均每人可使用的土地增加。而且，美國絕大部分國土面積非常適宜人類居住，不同於俄羅斯雖然有大片領土，但多為高寒地帶無人居住。除了類似紐約，舊金山等一些美國超大城市，土地在美國並不是稀缺物資，也使得房屋的供求平衡，這樣一來，需求量小，炒房者則不能輕而易舉地抬高房價從中獲利。 2. …
房產投資 – 為什麼美國人不喜歡炒房地產？ Read More 房產投資 – 在美國買房后如何過戶給子女
很多去美國買房的購房者會有一個疑問，如果前期用自己的名字買，後期想轉到子女名下怎麼辦？這就涉及到美國房產產權轉移的問題了。對於房產產權轉移我們應該如何去處理呢？怎麼樣才可以既符合法律要求，又能避免繳納因房產轉移而產生的稅務？ 一、美國房產產權更名基本知識 美國房產產權更名，包括加上名字或拿掉名字，在辦理過程中要注意如下： 1. 需要之前房契上所有權人全部的簽字。 …
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美國房產投資要注意的稅務問題
在美國投資房產相對中國複雜很多，很大一部分原因來自美國國稅局 (IRS) 的繁瑣稅務政策。好不容易選好了房，買了！可是買房賣房如何合法規劃避稅？出租房如何合理從稅務角度利益最大化？這些都需要了解清楚才能做出合理的安排。 第一，做好買房前的準備工作 作為一個精明的買房族，從開始準備買房起，你就要計劃怎樣最大化的減少你將來需要繳納的稅額。簡單來說可以從以下幾點出發： …
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2018数字吉利 中国买家争先恐后来美购房
金州資訊据华尔街日报报道，2018年已经来到。新的一年将是中国房产买家的幸运年。 房地产界早就知道，8是中国买家的幸运数字。8的读音与“发”相似，可以使房地产更受中国买家欢迎。 18的读音则与“要发”相似。 纽约市可可人（Corcoran）集团的房地产经纪人王瑶（Janet Wang）说，她的五名客户从不经意浏览网站的人转变为寻找房产的客户。 …
2018数字吉利 中国买家争先恐后来美购房 Read More 房產投資 – 如何在美國當一個精明的房東
在很多中國人眼裡，最理想的生活莫過於擁有一大堆房子，自己住一套，剩下的統統出租，每月只需要按時催房客交房租，然後大部分時間就用來舒舒服服地享受生活。在中國當房東絕對是處於一個強勢，主動的地位，至少幾乎沒有聽說過在中國，有哪個房東是夾著尾巴做人的。但是在美國，你要是想當房東，那簡直就是走上了一條當“孫子”的不歸路。 很多在美國的華人，堅持著艱苦奮鬥的精神，省吃儉用地把錢存夠去買房，希望多買一套房就能多賺一筆租金。沒想到錢沒賺多少，卻把心都操碎了。尤其是遇見以下的兩種情況，簡直就是倒霉中的倒霉。 第一種，不付房租還賴著不走的。 我們 一般都把房客看做弱者，這點上在中美都沒有多大差別。在中國，對租房者更多的是心理上的同情，但是房子的主人最終還是房東，主要還是房東說了算。但是在美國，法律在很大的程度上都是偏向保護房客，尤其是付不起房租的人。因此在美國，就有那麼一群人，非常熟悉房屋出租的法律，專門鉆法律的空子，成為了“職業蹭房人”，能做得不交房租住大半年，可是坑哭了房東。“職業蹭房人”是怎麼做到的呢？按照美國法律，即便是付不起房租，房東也不能強行趕他們走。像在中國的房東常用的換鎖之類的那些手段都是犯法的。房東這個時候可千萬不能動肝火，氣壞了自己可真是不值得。你只能一點一點按步驟跟“蹭房”的磨了。 …
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美國買房產到底應該寫在誰的名下
在美國買房產到底應該寫在誰的名下呢？當然每個人的情況各不同，需求也各不一樣。但是我們一般可以從三個方面來考慮。 第一，資產保護。對於一些高風險的職業以及考慮子女婚姻風險的人士來說，資產保護尤為重要。比如一個醫生由於醫療失誤被人提出訴訟。或者婚姻發生變了等等都會影響個人的資產。 第二，稅務減扣。產權名字的不同，產生的稅務問題也不同。在房產投資方面，主要需要考慮所得稅(Income Tax)，資本增值稅(Capital Gain …
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买学区房要注意！学校评分规矩改了
新年伊始，很多华人注意到了一个奇怪的现象，家门口本来很优秀的10分小学、初中、高中，突然分数掉了下来。尤其一些华人圈中的传统名校更是直接掉到了7-8分。当然也有一些8分的学校，一夜之间变成了10分。 困惑的民众很快找到了原因，原来是GREATSCHOOLS的评分标准做了改变。可这一不声不响的改变却引起了轩然大波！ 学区与房价 全美公立中小学实行义务教育，几乎不用交学费。分配的学校由家庭住址决定，原则上是就近入读；当然，由于学区划分的问题，实际上你家分到的可能并不是直线距离最近的学校。 想知道自己到底被划在哪个学区？被指定了哪些学校？登陆greatschools官方网站，或者登陆zillow这样的卖房网站。 …
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美国2018楼市，买卖双方地位将发生变化
美国中文网根据今日美国报道，几年来，房屋卖家在房屋交易中处于优势地位。不过在2018年，买卖双方至少将进行一场公平的战斗。 成本上升和税法的变化并不鼓励房主将自己的房子卖掉，这可能让美国房地产市场在明年冷下来。 不过经济学家称，东部和西部沿海地区房地产价格仍将持续上涨。不过随着市场趋于平淡，房价上涨的幅度将会放缓。 美国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯·尹（Lawrence …
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