面对美国火热的房地产市场，要想购房成功，能否顺利贷款是一大关键因素。今天，就与大家分享16个在美国贷款方面的小建议。
01
不要在申请贷款期间，从信用卡借大笔金额。它不仅会增加负债率，还会降低信用分数，会导致原来已被批准的贷款被拒。
02
不要在申请贷款期间辞职。即使你签了最后的文件，如果贷款银行是根据收入状况作为贷款审核条件的，必须在最后放款时，仍在原公司就职。要知道贷款银行会在放款之前再次打电话给雇主来确认。
03
不要在申请贷款期间换工作。即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加房屋贷款的复杂性。一些贷款银行会在新工作30天之后才发放贷款，这会拖延购房的成交时间；也可能为此支付罚金，来延长锁定利率的有效期。
04
不要在申请贷款期间改变薪酬。如果减少了工作时间，或者降低基本薪筹从而换取更高的佣金，贷款银行只会以基本薪筹计算放款金额。因为佣金或奖金须有两年以上的历史。比如，您从W2雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，收入还比原来高，贷款银行会认为没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇 (Self-Employed)，需有两年的纳税申报收入。
05
不要在申请贷款期间去买新车。即使贷款银行已有信用报告，通常还会在放款之前，再次更新信用报告，查看是否有新的债务，并重新计算负债率，来确定是否符合贷款标准。如果这时候用现金买车，他们会怀疑是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询信用，也可能会导致信用分数下降，导致贷款申请被拒绝。
06
在拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备 （如冰箱、洗衣机、烘干机）、家具或是其他高价物品（如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等）。理由同上。
07
不要忘了及时支付账单。近期的逾期对贷款产生的负面影响最大。
08
不要以为设置了自动付款系统，便可高枕无忧。请务必及时核对银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期。这种事确实发生过！一年之内的逾期会严重降低购买房屋或贷款的能力。
09
不要在资产账户间频繁转钱。不管是从现金账号转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录。
10
不要存入工资以外的大笔存款。存入大笔现金而无法解释资金来源，这一点尤为值得注意。贷款银行将要求对任何大笔存款进行充分的解释和文件追踪。“大笔”？一般超过25%的月收入就是大额款项。
11
不要邮寄报税单。如果在报税截止日期前后，购买房产或重新贷款，应该使用电子申报。贷款银行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)。邮寄会拖延税务单的处理。
12
不要同时进行另一个贷款交易。如果同时申请房屋 Home Equity Line 贷款或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节（本金、利息、税金、保险、市场租金等），以确定是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要先完成所有其他交易之后，再提供贷款或干脆取消贷款申请。
13
如果想申请重新贷款，请不要出售将做抵押贷款的房屋。大多数贷款银行不会为上市的房屋提供重新贷款。
14
如果信用评估分数在贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的信用卡限额。否则将损害信用评估，会失去贷款资格或提高贷款利率。
15
当重新贷款时，不要同时进行大的装修项目。贷款银行在装修项目完成之前是不会贷款的。为什么？担心施工的留置权。
16
申请期间不要在没有通知贷款经纪人的情况下离城。在申请贷款期间，请不要在未通知贷款经纪人的情况下，因公或因私离城。