房產投資——曼哈頓高端公寓房價創歷史新高 富人狂買豪樓頂層公寓

金州資訊報導,伴隨著買家重回紐約,對高端公寓的需求反彈,曼哈頓房價在二季度攀升至歷史新高。其中,超500萬元的豪華公寓以及動輒上千萬的頂樓公寓(penthouse)在富人當中的受歡迎程度飆升。

根據地產公司Douglas Elliman和Miller Samuel週四公佈的數據,今年二季度,曼哈頓二手公寓房價中位數攀升至99.9萬元,創下歷史新高。而曼哈頓二手公寓的房價平均數則攀升了12%至190萬元。

Miller Samuel公司CEO Jonathan Miller表示,“這是曼哈頓樓市狂熱的信號之一。這種反彈速度超出大多數人的想像。”

二季度,曼哈頓共計售出3417套二手公寓,較去年同期高出150%. 疫情爆發後的隔離關停時期,看房活動也不得不中斷,不少買家不得不通過線上視頻看房。另外疫情也讓更多人希望離開都市環境搬到郊區。而現在,不少曼哈頓房源重新啟動實地看房和開放參觀日(open house)。

另外住房抵押貸款利率位於歷史地位,曼哈頓房價相較其他城市仍顯疲弱,這都刺激了購房需求。目前,針對曼哈頓房源的競價現像是近兩年半來的最高水平。而當前曼哈頓公寓庫存較去年同期下滑了27%,僅供6.9個月的銷售,這一庫存水平低於歷史上平均8-9個月的水平。

富人的腳步也重新回到曼哈頓。根據市場研究公司Corcoran的數據,今年以來曼哈頓共出售了220套頂樓公寓(penthouses),打破歷史記錄。疫情前也就是2019年同期僅出售了164套頂樓公寓,今年的漲幅高達35%.

Corcoran公司CEO表示,“紐約持續重開,頂樓公寓集合了超大的平方呎空間、私密的戶外空間以及奢華的配套設施。對於高淨值人士來說,購置’天空中的豪宅’從未像現在這麼無法抗拒。”

頂樓公寓的暢銷改變了以往大樓的出售模式。疫情前,通常開發商會將頂樓公寓留到整棟大樓大部分房源銷售完之後再出售,以此製造獨特性和稀缺性,希望買家能出價更高。但是現在,富人更願意花錢擁有更大的空間和戶外陽台,因此頂樓公寓很早就會以開發商滿意的價格賣出。

疫情后另一個顯著變化是,曼哈頓的高端公寓——尤其是超過500萬的公寓如今是推動銷售的引擎。在2020年之前,高價公寓供應充足,買家也不希望降價,因此超500萬的公寓銷售放緩,而100萬-200萬之間的公寓銷售強勁。但是現在,超500萬的公寓需求上漲。分析認為這是因為得益於美股的節節攀升和資本市場的寬鬆貨幣政策,富裕人群在疫情期間變得更為富裕。

對更大空間、更適合家庭居住的公寓需求攀升。曼哈頓三到四居公寓價格中位數在今年二季度較一季度出現了兩位數的增長。

另訊: 全美哪個城市巨富最密集?不是舊金山、紐約或西雅圖

金州資訊報導,根據私人財富諮詢機構Wealth-X最新發布的《世界超級財富報告》,在美國,”超高淨值”人群比率最高的城市是加州的聖何塞。

聖何塞著名歷史建築溫徹斯特神秘屋。

聖何塞(San Jose)距離舊金山以南約一小時車程,在那裡每727名居民中就有一個”超高淨值”人士,也就是身價超過3000萬元的超級富豪。

根據Wealth-X的數據,這些超級富豪密度最高的城市往往是科技或金融服務占主導地位的中等規模城鎮。

被稱為矽谷之都的聖何塞是思科、惠普、Adobe和PayPal公司的所在地。其人口在2020年剛剛超過100萬。

從全球來看,2020年”超高淨值”居民人數最多的城市,從高到低依次為:紐約、香港、東京、洛杉磯、芝加哥、舊金山、巴黎、華盛頓特區、大阪和達拉斯。

2020年,全世界有錢人的隊伍逆勢擴張,北美和亞洲的增長最為強勁,而歐洲、大洋洲地區和中東地區則出現下降。根據Wealth-X的報告,非洲表現尚可,超級富豪的數量’僅’下降了1.5%.

疫情造成的一個趨勢是,有錢人越來越有錢。根據Wealth-X的數據,在全球新冠疫情中,超高淨值人群在2020年同比增長了1.7%,總數達29萬5450人。

“高淨值”人口的定義為身價至少100萬美元的人,在這個群體中,”超高淨值”的人數佔1.2%,但他們擁有該群體34%的財富,總額達35.5萬億元。

Wealth-X的報告指出,在”激烈的經濟動盪、廣泛的失業和許多普通人收入下降的時期,超級富豪的數量不斷擴大,突顯了疫情在整個社會造成了更嚴重的兩極化”。

報告作者說:”這將引起人們對不斷擴大的貧富差距產生更多質疑,並可能刺激政府在稅收和監管等領域推出更強的再分配政策。”