華僑華人在海外置業，早已不是什麼新鮮事兒了！
除了自己居住，不少華僑華人也往往把閒置的房屋出租出去，賺點租金總是好的。
然而，這年頭當房東也是需要“拼運氣”的。不少業主因為考慮或考察不周，讓自己攤上了一些鬧心的事兒。
這不，最近網上又爆出一起案例：墨爾本華人將自家出租，竟被鄰居告上法院… 下令強制停租! 驅離租客!
就是出租個房屋而已，卻被告上法庭，這名華人也是夠倒霉的！
據悉，故事的主人公是一名華人學生，名為YanNan Xu，他的父母在墨爾本Malvern East購買了一套房產。
不得不說，這名學生還是挺有經濟頭腦的。
從2018年以來，YanNan Xu就把這棟房子的房間，分別掛在短租軟件上，通過經營自己的小民宿賺賺零花錢….
只是錢還沒賺多少，Xu就被鄰居告上法庭！
原來，短租客容納量太多了，影響到了鄰居們的生活。
根據報導顯示，該房屋在短期出租住宿網站上的在線列表中顯示，有兩居室房屋，兩居室公寓和三居室公寓可供使用出租。
如果按每居室最多住三人、房間全部出租出去的話，房產最多可容納18名租客！
這樣一想，人流是有些密集了！鄰居可能因此感受到了壓力！
在法庭上，鄰居表示這棟房子及其大量的短租房客損害了該地區的設施，並造成了停車問題。
法庭成員表示，該房產中的煙霧探測器最初的設計也不適合群居環境，這“對生命，安全和客人的健康構成嚴重威脅”。
所謂“一層石激起千里浪。”這下，這名華人學生出租房屋的買賣徹底黃了！
最後，法庭強制讓Xu停止將這棟房產作為出租用途，並給其最後期限讓租客全部搬離。
事情說到這算是告一段落了！但通過這件事，這名華人學生房東確實有需要反思的地方。
如果Xu能夠考慮周圍鄰居感受，把握住分寸，只出租部分房屋、招攬適量租客，是不是就不會被鄰居告上法庭？
如果不被告上法庭，出租房屋的賺取租金的“生財之道”是不是就不會被徹底切斷？
可惜，世間沒那麼多“如果”！
海外華人因出租房屋而遭遇倒霉的事件不在少數。盤點過往案例同樣發現，華人房東的確有需要注意的地方。
作為房東，祖籍湖南的老鐵Simon的教訓為大家上了一課：被房客訛錢了。
從上世紀90年代留學美國至今，Simon在美國也置辦了些家業，他也選擇將自己不住的房子租出去。
但因為一個小小的“霉斑”問題，Simon卻得賠償房客3.5萬美金。
去年年初，房客告訴Simon院子中游泳池壁上有霉斑，應該處理掉。
Simon隨即聯繫了維修公司。但當時因為覺得維修費用有些高，又轉念想夏天還沒到，就沒著急處理。
可是房客非常不高興了，不久後遞給Simon一紙訴狀，要求賠償：
一是游泳池的霉斑給她十幾歲大的孩子造成了難以估量的健康隱患；
二是房間窗戶上有一個洞，影響了她的睡眠質量，導致她抑鬱，繼而影響了她的生意，這是她們全家賴以生存的經濟保障。
房客所指的生意就是在網上銷售自製的手工肥皂，每年銷售額只有幾千美元；而房間窗戶上的洞，其實只有指甲蓋那麼大。
Simon當然不想就此認慫，但權衡利弊下，還是選擇了和解。
因為律師告訴Simon：
官司可能會耗時一兩年；即使贏了，按照對方的收入狀況，最後也賠不了錢，而Simon很可能還要付幾萬美元的律師費。
更關鍵的是，訴訟期間對方仍有權免費住在Simon房子裡。
這樣一想，是挺不划算的！
但吃一塹長一智，這也讓Simon在以後選擇租客的時候更加謹慎。
據媒體報導，此前多倫多大學士嘉堡小區附近一所小樓發生火災，導致一死三傷，全部為中國留學生。
而出事樓房的房東即為華人夫婦。這對夫婦疏忽了在房屋中提供適當的防火和安全措施，直接導致了房客死亡，並嚴重燒傷了另一人。
華人夫婦被控過失殺人的9項罪名，其中一項罪名為過失致人死亡，以及造成人身傷害的刑事過失。
這一案例也在提醒我們，房東出租的房屋一定要合乎規定，同時提供適當的防火及安全等措施，保障租客權益。
說一千道一萬，在海外出租房屋並不是一件容易的事兒！
如果您有房屋要出租，請務必注意：
1、把握分寸、合理分配出租房屋，考慮周圍鄰居感受。
2、審核租客身份，最好與房客簽訂租賃合同或協議，對付款、家具情況、費用明細、租住人口、不得轉租等情況作出具體規定。
3、房東行使正當權利
房東有權利要求房客按租約，其中包括按時交房租、合法使用房屋。一旦違反規定，房東有權利讓租客搬走。
4、了解並遵守當地租房相關法律，自己注意不要踩雷，也莫讓租客鑽了空子。