粵港澳大灣區內地9市最新最全樓市調控政策

近日,深圳房地產市場調控新政宣告落地,樓市政策進一步收緊。

事實上,樓市調控政策收緊的不止是深圳,粵港澳大灣區範圍內的9座內地城市都已針對房地產市場的發展出台相應政策。

在樓市政策層面,大灣區內各城市維持了“不鬆動”的狀態,出台的新政相對較平緩。不過,廣州、深圳、東莞、惠州、江門等城市調控政策收緊明顯。

大灣區各城市調控政策一覽

01 / 廣州購房條件

廣州戶籍家庭限購2套,單身1套,在增城、從化不限購;外地戶籍限購1套,並須提供連續5年以上社保或個稅,在增城、從化限購1套。

另外,在廣州購買二套房,原有房貸還清可首付5成購房,未還清須支付首付7成。

今年以來,廣州樓市政策從嚴基調沒有發生改變,限購、限價、限售、限商等政策嚴格執行。

在住房制度改革方面,廣州繼續推動租購併舉的住房制度,過去一年內,相繼推出“租購同權”“集體土地建設租賃住房”等政策,並釋放出“學位到房”的信號,大力發展房屋租賃市場。

今年7月25日,廣州更新住房公積金新政,非本市、非戶籍所在地購房提取公積金加以限制,防止提取住房公積金炒房投機行為,公積金新政進一步提出支持提取住房公積金支付房租。

在土地調控方面,廣州宅地出讓堅持了“限地價+競配建+競自持+搖號”的出讓方式,並加大了租賃住房用地的供應力度。

02 / 深圳購房條件

本地家庭限購2套,單身1套;外地限購1套;外地需要5年社保或個稅;無房有貸款記錄者首付5成,有1套住房的首付不低於7成,離婚兩年內購房首付算7成。

克而瑞分析認為,深圳的政策環境依然偏緊,維持“四限”局面。事實上,除了7月底的新政外,今年深圳還有多次政策升級行動。

3月底,深圳“三價合一”政策落地,政策要求二手房交易中涉及的房屋真實成交價、網簽備案合同價(過戶價)、銀行貸款評估價三個價格將不再各自獨立計算,銀行將以最終過戶的價格作為貸款評估額度依據,即不管是繳稅還是貸款都按照一個價格實行。該政策被視作打擊樓市“陰陽合同”的重要手段。

6月,深圳公佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》,明確了到2035年的住房發展目標。根據文件透露的信息,今後深圳的住房供應體系中,人才房、安居房、公租房比重將大大增加,佔新增住房供應總量的60%左右。該政策被部分媒體稱作“二次房改”,有業內專家認為,深圳新政是對房地產市場效機制的有益探索,值得肯定。

7月底,深圳調控再次升級,在限購、限售、限商、限貸等方面都有進一步規定。

03 / 惠州暫無限購規定。

儘管惠州暫未從購房資格、購房套數等方面加以限制,但根據去年4月發布的《惠州市人民政府辦公室關於進一步完善我市房地產市場監督管理工作的通知》,在惠州購買須取得不動產權證3年才可轉讓。

克而瑞分析指出,今年惠州穩控市場仍然是主基調。針對樓市成交情況較熱的大亞灣區域,惠州大亞灣區房管局於今年5月末發布《關於嚴厲打擊惡意炒房、惡意炒作等違法內容的申明》稱,從即日起凡在大亞灣房管局系統內,登記購買三套及以上房源的,第三套及以上暫緩簽約。

另外,惠州銀行房貸也在不斷收緊,進入2018年,惠州首套房房貸利率在基準利率的基礎上,普遍上浮了20%至25%,少數銀行已上浮到了30%;二套房房貸則普遍上浮了25%至30%,最高達到40%。

04 / 東莞購房條件

本地限購2套,外地限購2套;外地首套要1年社保(本科半年),二套要2年社保;另外東莞規定二套房首付最低提至4成。

進入2018年,東莞房地產市場延續了2017年時的調控力度,新的政策繼續出台。 2月,東莞規定對二手房政策實行“三價合一”;5月8日,東莞繼續收緊限價,規定新盤備案均價不得超過同類型的10%,並不得調高備案價格,該政策將“首次首批”的備案價再度壓低。

05 / 佛山購房條件

在限購區域內,本地戶籍限購2套,外地戶籍限購1套;外地購房須提供2年內連續1年以上社保或個稅證明。

今年2月,《佛山市住房租賃發展規劃(2017-2020年)》通過專家評審論證,其中規定以招拍掛方式出讓的商品住房用地都將配建租賃住房,配建面積占出讓地塊可售住房總建築面積的比例不低於25%。

到了7月,佛山推進“商改租”,規定商業、商辦用房可申請改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,無需補繳土地出讓金。調整後,用水、用電和燃氣收費價格按照居民標準執行。

06 / 珠海購房條件

本地限購3套,外地限購1套;外地需5年社保或個稅。

在粵港澳大灣區內,珠海的限購條件較為嚴格,其中外地需提供5年社保或個稅的規定和廣州、深圳一致。另外,珠海橫琴針對商辦項目實施管控,規定新取得用地的產業項目和商業服務類項目,其普通辦公或適用於普通辦公設計要求的物業,銷售對象僅限於企業、事業單位和社會團體。

07 / 中山購房條件

本地限購3套,外地限購2套;外地首套需半年社保,二套需2年社保。

中山啟動限購以來,政策未發生明顯變動,但住房利率普遍上浮。

與其他城市相似,中山也在大力發展租賃市場,先後發布多個工作方案,啟用新的公租房補貼方式及新的公租房補貼標準。另外,今年1月公佈的《中山市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》提出,未來五年籌集不少於30000套人才住房。

08 / 江門購房條件

本地限購3套,外地限購2套(蓬江、江海、新會會城街道);外地首套需半年社保,二套需1年社保;首套房付款最低3成,二套房首付最低4成。

進入2018年,江門先後推動限價、限簽政策的落地,對蓬江、江海兩區的新建商品房實施調解網簽節奏。

與此同時,江門對於公積金持鼓勵態度,今年先後發布多項措施,強調房企不得以任何不當手段拒絕、阻撓公積金貸款,並且可以根據不同情況上調貸款額度。

09 / 肇慶暫無限購規定。

與惠州相似,肇慶同樣為非限購城市。今年上半年,肇慶樓市基本延續了去年的方向,主要以規範市場行為為主。

作為國內12個首批開展住房租賃試點的城市之一,肇慶在去年9月公佈《肇慶市住房租賃試點工作實施方案》,提出鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務,增加租賃住房用地供應,鼓勵新建和配建租賃住房,允許改建商業用房用於租賃,多渠道增加租賃住房供應。