中國藝人倪萍一下降70萬美元拋售洛杉磯房產，如此“虧本甩賣”是否也是今天美國房市的側面寫照？雖然全美經濟勢頭回暖跡像明顯，但是房市表現近來卻差強人意。進入夏季以來，我們似乎很少在看到上半年一系列關於房地產井噴式的報導。
房產公司Zillow的統計數字顯示，目前全美房屋中已有一半（50.4％）的房價與07年房地產泡沫高峰期的價值相同甚至更高。但是這一比例分配並不平均， 特別是幾大都會地區房屋價格上升的空間還有很多。全美2018年6月的房屋中位數為217,300美元，比去年同期增長8.3％。中位數租金為1,440美元，也比一年前增長1.3％。
市場是否到了拐點？對於這個問題可能要從全美的城市分佈來看，網上不少網友也發現了周圍房價的變化。
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看揚版：
事實上，從過去這一輪漲價中，我們感受到了很多城市步伐很大，價格一路上揚。在全美前50個城市中，有9個城市房價復甦已經達到了經濟衰退前的95%，從丹佛，聖安東尼奧，奧斯汀，聖何塞，納什維爾，到達拉斯，西雅圖，休斯頓，鹽湖城我們看到了一系列城市房地產市場在這一兩年內的蓬勃發展。然而包括奧蘭多，邁阿密，拉斯維加斯等在內的幾座城市依舊處於房地產市場的最低點。所以是否到了拐點，要不同的城市來分析。
但是進入下半年，對於房價漲勢最兇的矽谷近來出現了賣家疲勞的表現，這可能是由於過高的房價導致了市場下滑。有趣的是房價不到百萬者成交量下降幅度為兩年來最快，下跌28％，但房價超過百萬者成交量繼續成長，不過整體來看今年6月整個房屋庫存量下跌2％。有分析指出矽谷熱門地區的房價下跌可能是季節性的，比如高科技公司的員工們夏季去度假，或者到了7月基本學區房需求下降，所以購房者會進入暫緩期。太平洋聯合公司的經紀人Katharine Carroll表示現在論斷房地產是否進入拐點還為時過早。
最大的社會問題潛在影響房市
雖然市場放緩，看起來進入了8月度假期。但是華爾街見聞早在幾個月前就將其形容為“詭異”的繁榮，認為現在美國住宅市場表現出來的繁榮讓很多分析家看不懂。雖然美國就業穩步擴增，薪資穩步增長，這些都鼓勵著潛在買家出手購房，然而，處於歷史記錄低位的房屋供應卻令房價居高不下，從而抑制了部分需求，特別是那些想買“上車盤”的千禧一代買家。就在幾年前市場上還普遍存在一種觀點，即隨著嬰兒潮一代人相繼步入退休，會有大量房屋掛牌出售，很多房主選擇賣房變現，以免重蹈08年金融危機的覆轍… …屆時二手房市場將呈現出繁榮景象，給70後、80後和90後打造一個令人鼓舞的買方市場。然而時至今日市場和買家還都在苦等這個場面的到來。
如今川普政府稅務政策上的改變，全美加息利率走高以及市場多數地區的供需不平衡，讓買方市場似乎看到了一些起色。在一份經紀人內部發送的郵件中，也似乎說明了買方市場正在多數地區復燃。
據一些研究機構的數據統計，嬰兒潮世代未來十年會開始大量拋售房屋時，可能因供應過剩，市場難以消化，而導致房價大跌。全美大規模拋售是否即將展開？喬治梅森大學富勒研究所進行的報告指出華府及美國其他地區，老一輩屋主擁有較大房屋，未來可能有嬰兒潮拋售房屋的情況，因此房價很難大幅上漲。根據統計全美嬰兒潮一代擁有3200萬棟房子，隨著年齡的增大，他們不得不面臨健康以及死亡等實際問題去處理自己的房產。
而千禧一代與其父輩 －嬰兒潮一代對於房屋有著完全不同的偏好。這樣的偏好差異直接導致了過去十年高端房地產市場發生了巨大變化。雖然大量的嬰兒潮一代開始拋售自己的房屋，但是因為大房子的價格高於千禧一代首套房的承受能力，將導致市場上大而貴的房子過剩，這將成為高端房地產市場面臨的首要挑戰，也勢必影響整個房地產市場的走向。
Zillow和研究公司Pulsenomics調查了100多位房地產專家和經濟學家關於房地產市場的情況。超過一半的人表示他們預計到2020年房產市場會出現經濟衰退。但是普遍認為不會再出現十年前的崩盤，即便一些城市的銷售額一竟然跟感到驚詫。
但有些分析家甚至認為在一些熱門地區房價可能下跌25%-35%，以致到了崩盤的地步。這樣的說法可能太過激進。畢竟在現在的買家中除了大量的海外買家，結婚成家有剛需的千禧一代人之外，還有大量需求來自於那些金融危機中喪失了抵押房產贖回權的原房主們，他們陸陸續續地修復了自己的信用，開始重新買房子。全國房地產經紀人協會（NAR）最近發布的2018年度報告（下稱“年度報告”）顯示，在最近的一年裡（2017年4月~2018年3月），外國人在美國購房的金額佔全美1.6萬億美元同期房屋銷售量的8%。這依舊是不可忽視的一份力量。
出生在1982年至2000年的“千禧一代”約8310萬人與嬰兒潮一代7540萬人對於生活的選擇正在掌握美國房地產市場的一個拐點。您是認為繼續漲還是跌呢？